기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

삼익1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 설죽로320번길 25

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,755원 북구 대비 높음 4%
  • 354세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.07 (35년차)
관리비부과면적
37,297㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
320대
CCTV
32대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013009
삼익1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,720원 282.1 10,520,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,553원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 261.5 9,753,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.1 263,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 30,662
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,335원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.7 472,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,302원 411.0 15,329,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,546원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 100.1 3,733,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,004원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 275.3 10,267,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,610원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 24.8 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 비교 자료 없음 5.5 204,355
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,301원 69.3 2,584,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,037원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.8 1,075,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,264원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 40.5 1,509,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,011원 693.0 25,845,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,329원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 88.5 3,302,412
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,155원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 356.1원 대비 352.7 13,152,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,290원 높음 243% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 21.7 810,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,101원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 162.3 6,053,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.5 802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,354원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.8 479,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,155원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 20.5 762,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,362원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.9 482,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,606원 300.0 11,188,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,606원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 300.0 11,188,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,941원 중앙값 1,696원/㎡ 높음 4% 1,755 65,469,079

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,662,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,944만 25.01
  2. 6,930만 25.02
  3. 6,464만 25.03
  4. 6,513만 25.04
  5. 6,547만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,203만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,076원
월 부과액의 1년 2개월 월 11,188,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3,631만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 KT 부동산(무선중계기)임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 12개월 임차료250만원 KT 2,500,000원 26.08.18 ~ 29.10.17
2026.08.05 관리용프로그램공급및전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 매월 지급액 113,273원 휴먼정보시스템 113,273원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.04 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백원이하 성운회계법인 900,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 ○○동 ○○호1205호801호401호○○동 ○○호외벽보수및 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액공사 청송개발 4,810,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.31 광고시설물 설치 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 매월35,400원 케이제이광고물류 35,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지급금액 1,996,700원 NH농협손해보험 1,996,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지급금액 130,800원 NH농협손해보험 130,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지급금액 5,179,600원 NH농협손해보험 5,179,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지급금액 352,900원 NH농협손해보험 352,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지급금액 21,400원 NH농협손해보험 21,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법