기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치주공2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로194번길 15

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,599원 북구 대비 낮음 8%
  • 1,170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.10.10 (34년차)
관리비부과면적
71,186㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
650대
CCTV
56대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013011
오치주공2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,469원 287.1 20,438,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 15,189원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 249.6 17,771,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.7 835,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.1 291,230
A04 피복비 직원 근무복 51원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,246원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 20.5 1,457,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,270원 349.6 24,886,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,091원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 100.1 7,126,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,713원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 225.4 16,043,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 24.1 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,689원 93.5 6,656,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,689원 높음 386% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 93.5 6,656,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,849원 589.2 41,943,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,311원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 21.6 1,534,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,366원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 351.2 24,998,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,521원 비교 자료 없음 -25.0 -1,779,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,377원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 154.1 10,971,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,857원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.5 2,172,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.1 1,003,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,188원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 19.5 1,389,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,414원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 23.2 1,654,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,038원 280.0 19,934,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,038원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 280.0 19,934,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 97,315원 중앙값 1,746원/㎡ 낮음 8% 1,599 113,858,852

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,006,362원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,366만 25.01
  2. 1억 1,386만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,349만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 19,154원
월 부과액의 5년 8개월 월 19,934,940원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 높음 144% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3,124만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 폐목 및 낙엽 폐기물 처리의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 수의계약 우리환경 1,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.24 201동A라인 15층 공용 수도배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 나래공사 500,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.20 201동 지하 배수관로 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 나래공사 500,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 204동,205동 아파트 현관문 플로어힌지 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 나래공사 900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.06 205동 옥상카메라 교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의겨약 (주)대명이엔지 350,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.08.04 승강기배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의겨약 현대엘리베이터(주)광주지사 891,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.29 전기설비 안전진단 점검비수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액으로 수의겨약 (유)미래전기이엔지 1,100,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.06.16 저수조 펌프실 정수위밸브 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의겨약 나래공사 380,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.10 벤치목재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의겨약 나래공사 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.07.31
2026.06.08 207동 진출입 카메라선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 (주)대명이엔지 900,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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