기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치주공2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로194번길 15

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,649원 북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 1,170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,170세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.10.10 (34년차)
관리비부과면적
71,186㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
650대
CCTV
56대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013011
오치주공2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,541원 288.3 20,523,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,474원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 270.8 19,274,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 517원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 604,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 122,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 445원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.3 520,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,404원 368.2 26,213,039
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,497원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 106.8 7,602,059
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,440원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 237.3 16,894,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 24.1 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,361원 88.1 6,271,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,418원 높음 149% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 56.2 3,999,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,942원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 31.9 2,272,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,965원 624.0 44,418,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,114원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 34.7 2,473,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,051원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 473.9원 대비 346.0 24,629,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,562원 비교 자료 없음 -25.7 -1,827,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,061원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 181.8 12,940,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,737원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.6 2,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.0 1,070,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 650원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.7 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,000원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 32.9 2,339,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,038원 280.0 19,934,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,038원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 280.0 19,934,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,309원 중앙값 1,871원/㎡ 낮음 12% 1,649 117,361,719

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,474,751원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,745만 25.08
  2. 1억 1,964만 25.09
  3. 1억 455만 25.10
  4. 1억 1,498만 25.11
  5. 1억 2,394만 25.12
  6. 1억 1,400만 26.01
  7. 1억 1,115만 26.02
  8. 1억 387만 26.03
  9. 1억 974만 26.04
  10. 1억 641만 26.05
  11. 1억 1,474만 26.06
  12. 1억 1,736만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
128,154,110원
2026년 7월
117,361,719원

세대당 ▼ -9,224원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,620만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 14,837원
월 부과액의 4년 5개월 월 19,934,940원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,327원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3,124만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 폐목 및 낙엽 폐기물 처리의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 수의계약 우리환경 1,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.24 201동A라인 15층 공용 수도배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 나래공사 500,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.20 201동 지하 배수관로 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 나래공사 500,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 204동,205동 아파트 현관문 플로어힌지 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 나래공사 900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.06 205동 옥상카메라 교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의겨약 (주)대명이엔지 350,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.08.04 승강기배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의겨약 현대엘리베이터(주)광주지사 891,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.29 전기설비 안전진단 점검비수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액으로 수의겨약 (유)미래전기이엔지 1,100,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.06.16 저수조 펌프실 정수위밸브 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의겨약 나래공사 380,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.10 벤치목재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의겨약 나래공사 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.07.31
2026.06.08 207동 진출입 카메라선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수의계약 (주)대명이엔지 900,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법