기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 일곡동

벽산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 우치로537번길 5

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,261원 북구 대비 높음 30%
  • 450세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1997.05.09 (29년차)
관리비부과면적
35,574㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
480대
CCTV
77대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50016009
벽산아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,468원 423.4 15,060,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,984원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 391.9 13,942,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 971원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.3 436,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 53,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 비교 자료 없음 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,154원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.6 519,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,280원 522.2 18,576,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,357원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 169.0 6,010,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,697원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 312.4 11,113,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,227원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 40.8 1,452,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,793원 22.7 807,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 327원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 4.1 147,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,467원 비교 자료 없음 18.6 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,664원 982.4 34,948,621
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,845원 비교 자료 없음 -23.3 -830,339
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,961원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 606.7 21,582,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 543원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.9 244,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,195원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 280.8 9,987,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.4 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,028원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 25.6 912,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 689원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.7 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 23.0 819,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,946원 비교 자료 없음 24.6 875,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,514원 310.1 11,031,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,514원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 310.1 11,031,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,720원 중앙값 1,745원/㎡ 높음 30% 2,261 80,423,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,069,705원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,490만 25.01
  2. 8,457만 25.02
  3. 8,022만 25.03
  4. 8,234만 25.04
  5. 8,091만 25.05
  6. 8,044만 25.06
  7. 8,880만 25.07
  8. 9,091만 25.08
  9. 9,124만 25.09
  10. 8,042만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,316만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 12,176원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,031,420원 부과 · 26,837,800원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4억 2,100만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 아스콘 재포장 및 경계석, 보도블럭 교체 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 421,000,000원 –
2025.09.17 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 121,990,000원 –
2024.07.01 승강기 유지관리 (재)계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 성실 저가 계약 현대엘리베이터(주) 47,520,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.06.28 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실 저가 계약 일우회계법인 900,000원 24.07.01 ~ 24.08.30
2024.06.13 단지내 아스콘 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실 저가 계약 성진건설(주) 4,990,000원 24.07.01 ~ 24.07.28
2024.05.24 재활용품(신문.파지.공병.캔.고철.비철) 수거 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 고가업체 나주자원 7,920,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.05.22 재활용품(잡병류) 수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 새천년 1,620,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.04.05 소방시설 종합 및 작동 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 (주)나래이엔씨 3,830,000원 24.04.05 ~ 24.11.30
2024.04.01 2024년도 물탱크 청소 (2회)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실 저가업체 관포개발 1,050,000원 24.04.01 ~ 24.12.31
2024.03.28 헌옷수거 (재)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 새천년 5,400,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법