기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 일곡동
벽산아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 우치로537번길 5
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,346원 북구 대비 ▲높음 33%
- 450세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 450세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 22층
- 사용승인
- 1997.05.09 (29년차)
- 관리비부과면적
- 35,574㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 주차
- 480대
- CCTV
- 77대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 35,182원 |
합계의 19%
|
445.0 | 15,831,920 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,210원 | ▲높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 | 394.8 | 14,044,390 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 585원 | ▲높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 7.4 | 263,420 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 135원 | ▼낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.7 | 60,660 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 1,333원 | 비교 자료 없음 | 16.9 | 600,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,919원 | ▲높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 24.3 | 863,450 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,365원 |
합계의 23%
|
548.6 | 19,514,440 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,428원 | ▲높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 | 169.9 | 6,042,470 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,711원 | ▲높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 | 312.6 | 11,119,970 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 2,000원 | ▲높음 368% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 25.3 | 900,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,227원 | ▲높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 40.8 | 1,452,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,766원 |
합계의 5%
|
110.9 | 3,944,600 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 660원 | ▼낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 | 8.3 | 297,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,644원 | ▲높음 175% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 58.8 | 2,090,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 3,461원 | 비교 자료 없음 | 43.8 | 1,557,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 73,628원 |
합계의 40%
|
931.4 | 33,132,435 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -3,955원 | 비교 자료 없음 | -50.0 | -1,779,715 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,184원 | ▲높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 | 596.9 | 21,232,600 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 653원 | ▲높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 8.3 | 293,820 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,009원 | ▲높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 | 253.1 | 9,004,180 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,322원 | ▲높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 29.4 | 1,045,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,271원 | ▲높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 28.7 | 1,021,950 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,378원 | ▲높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 | 17.4 | 620,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,820원 | ▲높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 | 23.0 | 819,000 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 1,946원 | 비교 자료 없음 | 24.6 | 875,600 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,514원 |
합계의 13%
|
310.1 | 11,031,420 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,514원 | ▲높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 | 310.1 | 11,031,420 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 185,455원 | 중앙값 1,764원/㎡ ▲높음 33% | 2,346 | 83,454,816 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 882,549원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,490만 25.01
- 8,457만 25.02
- 8,022만 25.03
- 8,234만 25.04
- 8,091만 25.05
- 8,044만 25.06
- 8,880만 25.07
- 9,091만 25.08
- 9,124만 25.09
- 8,042만 25.10
- 8,345만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,201만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
98만원
㎡당 12,425원
월 부과액의
3년 4개월
월 11,031,420원 부과 · 2,178,000원 사용
적립률
80.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비
▲높음 50%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 4억 2,100만원
- 공개 계약 전체 137건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 아스콘 재포장 및 경계석, 보도블럭 교체 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 421,000,000원 | – |
| 2025.09.17 | 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 121,990,000원 | – |
| 2024.07.01 | 승강기 유지관리 (재)계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 성실 저가 계약 | 현대엘리베이터(주) | 47,520,000원 | 24.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2024.06.28 | 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실 저가 계약 | 일우회계법인 | 900,000원 | 24.07.01 ~ 24.08.30 |
| 2024.06.13 | 단지내 아스콘 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 성실 저가 계약 | 성진건설(주) | 4,990,000원 | 24.07.01 ~ 24.07.28 |
| 2024.05.24 | 재활용품(신문.파지.공병.캔.고철.비철) 수거 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 고가업체 | 나주자원 | 7,920,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.05.22 | 재활용품(잡병류) 수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 | 새천년 | 1,620,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.04.05 | 소방시설 종합 및 작동 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 | (주)나래이엔씨 | 3,830,000원 | 24.04.05 ~ 24.11.30 |
| 2024.04.01 | 2024년도 물탱크 청소 (2회)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실 저가업체 | 관포개발 | 1,050,000원 | 24.04.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.03.28 | 헌옷수거 (재)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 | 새천년 | 5,400,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2024.03.26 | 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 성실 저가업체 | (주)리더스씨앤엠 | 1,200,000원 | 24.04.03 ~ 24.06.02 |
| 2024.03.04 | 2024년 세대 소독 계약 (3회)수의계약 · 용역 · 소독 · 성실 저가업체 | 관포개발 | 2,700,000원 | 24.03.04 ~ 24.12.31 |
| 2023.10.27 | 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 | 엘씨안전연구소(주) | 750,000원 | 23.10.27 ~ 23.12.10 |
| 2023.09.11 | 아파트 내.외부 균열보수 및 재도장 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과에 따른 낙찰업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 228,300,000원 | – |
| 2023.06.21 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실 저가업체 | 일우회계법인 | 990,000원 | 23.07.07 ~ 23.07.07 |
| 2023.03.22 | 헌옷수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 | 새천년 | 2,160,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2022.10.11 | CCTV 설치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과에 따른 낙찰업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 52,860,000원 | – |
| 2022.08.22 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실 저가업체 | 일우회계법인 | 990,000원 | 22.09.06 ~ 22.09.19 |
| 2022.08.22 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실 저가업체 | 송지공인회계사 | 1,200,000원 | 22.09.06 ~ 22.09.19 |
| 2022.07.06 | APT 시설물 광고 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기간만료에 의한 재계약(사업수행실적 평가) | 히트라인 | 750,000원 | 22.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2022.07.06 | 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기간만료에 의한 재계약(사업수행실적 평가) | 미래환경 | 2,700,000원 | 22.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2022.06.24 | 재활용품(잡병류) 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실 저가업체 | 새천년 | 1,620,000원 | 22.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2022.05.25 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기간만료에 의한 재계약(사업수행실적 평가) | 나주자원 | 7,920,000원 | 22.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2022.03.30 | 지하주차장 트렌치교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 입찰업체중 최저가업체임. | 경쟁입찰 낙찰 | 28,700,000원 | – |
| 2022.03.17 | 소방점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실업체 | 첨단소방 | 2,400,000원 | 22.03.17 ~ 22.12.31 |
| 2022.03.14 | 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실업체 | 관포개발 | 1,050,000원 | 22.03.14 ~ 22.12.31 |
| 2022.03.14 | 실내소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 성실업체 | 관포개발 | 2,580,000원 | 22.03.14 ~ 22.12.31 |
| 2022.02.11 | 전기차 충전기 설치/운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 | 에버온인프라 | 0원 | 22.04.11 ~ 27.04.10 |
| 2021.11.19 | 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실 저가업체 | 무등이엔지 | 909,091원 | 21.11.19 ~ 22.11.18 |
| 2021.10.06 | 옥상중계기 임대료계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기간만료에 의한 재계약 | LG유플러스 | 2,100,000원 | 21.10.13 ~ 23.10.12 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법