기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암산IPARK 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 77-1

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,872원 북구 대비 높음 10%
  • 599세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
599세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2007.04.26 (19년차)
관리비부과면적
98,090㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,128대
CCTV
181대
승강기
24대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017017
운암산IPARK 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,395원 295.5 28,988,574
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,484원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 259.4 25,447,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.8 376,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,806원 높음 431% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 11.0 1,081,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,246원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.8 1,944,634
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,497원 375.5 36,836,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,453원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 192.1 18,840,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,214원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 147.9 14,504,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 897원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.5 537,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 24.6 2,415,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 비교 자료 없음 5.5 539,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,693원 77.5 7,602,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,296원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 32.3 3,172,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,968원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 42.6 4,173,820
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 428원 비교 자료 없음 2.6 256,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,053원 678.2 66,520,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,146원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 86.4 8,473,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,355원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 405.2 39,746,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 528원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.2 316,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,711원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 114.3 11,207,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.0 1,377,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,076원 비교 자료 없음 6.6 644,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,423원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.7 852,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,169원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,346원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 32.6 3,202,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 72,872원 445.0 43,650,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 72,872원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 445.0 43,650,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,509원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 10% 1,872 183,599,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,706,541원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,701만 25.01
  2. 1억 8,423만 25.02
  3. 1억 8,360만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,966만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 7,337원
월 부과액의 1년 4개월 월 43,650,060원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 4,145만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 미화원휴게시설 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가입칠업체 경쟁입찰 낙찰 23,257,469원 –
2026.07.13 케이블TV단체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 , 세대당 월5,000원 시청세대만 (주)KCTV광주방송 5,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.01 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 우영회계법인 1,150,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 KB손해보험 975,200원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.06.08 옹벽 정기 안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 대한건설기술단 주식회사 1,400,000원 26.06.08 ~ 26.12.31
2026.06.01 하수처리시설 수질관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 (주)세기환경 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 세무도우미 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 (주)휴먼정보시스템 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 아파트관리 프로그램유지 보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 성원솔루션 3,234,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 따름, 입주자등 과반동의 후 입주자대표회의 과반의결 성원산업개발주식회사 11,770,680원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 생활 오하수관 및 가지관 청소 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 주식회사 지알크린 4,030,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법