기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암산IPARK 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 77-1

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,926원 북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 599세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
599세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2007.04.26 (19년차)
관리비부과면적
98,090㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,128대
CCTV
181대
승강기
24대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017017
운암산IPARK 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,281원 343.7 33,712,579
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,311원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 276.7 27,141,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,850원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.3 1,108,089
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,529원 높음 332% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.3 915,600
A04 피복비 직원 근무복 683원 비교 자료 없음 4.2 409,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,838원 높음 278% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 41.8 4,096,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,535원 436.8 42,849,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,923원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 201.0 19,720,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,756원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 157.3 15,428,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 897원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.5 537,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,478원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 51.8 5,078,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,580원 비교 자료 없음 15.8 1,545,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 비교 자료 없음 5.5 539,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,681원 65.2 6,397,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,679원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 53.0 5,198,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,002원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.2 1,199,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,082원 635.6 62,345,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,641원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 40.6 3,977,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,722원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 383.0 37,570,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,309원 높음 236% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 20.2 1,982,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,914원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 121.6 11,928,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.1 1,382,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,076원 비교 자료 없음 6.6 644,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,534원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.4 918,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,245원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 7.6 746,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,831원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.4 2,294,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,502원 비교 자료 없음 9.2 899,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 72,872원 445.0 43,650,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 72,872원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 445.0 43,650,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,451원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 10% 1,926 188,955,409

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,055,941원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,734만 25.05
  2. 1억 8,090만 25.06
  3. 2억 1,827만 25.07
  4. 2억 1,580만 25.08
  5. 1억 9,721만 25.09
  6. 1억 7,367만 25.10
  7. 1억 8,259만 25.11
  8. 1억 9,137만 25.12
  9. 1억 9,086만 26.01
  10. 1억 8,160만 26.02
  11. 1억 8,649만 26.03
  12. 1억 8,896만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
177,982,814원
2026년 4월
188,955,409원

세대당 ▲ +18,318원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,595만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 10,663원
월 부과액의 2년 월 43,650,060원 부과 · 5,173,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 4,145만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 미화원휴게시설 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가입칠업체 경쟁입찰 낙찰 23,257,469원 –
2026.07.13 케이블TV단체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 , 세대당 월5,000원 시청세대만 (주)KCTV광주방송 5,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.01 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 우영회계법인 1,150,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 KB손해보험 975,200원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.06.08 옹벽 정기 안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 대한건설기술단 주식회사 1,400,000원 26.06.08 ~ 26.12.31
2026.06.01 하수처리시설 수질관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 (주)세기환경 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 세무도우미 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 (주)휴먼정보시스템 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 아파트관리 프로그램유지 보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 성원솔루션 3,234,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 따름, 입주자등 과반동의 후 입주자대표회의 과반의결 성원산업개발주식회사 11,770,680원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 생활 오하수관 및 가지관 청소 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름, 입주자대표회의 의결 주식회사 지알크린 4,030,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법