기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

벽산블루밍운암메가시티3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 대자로 55

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,584원 북구 대비 낮음 9%
  • 1,295세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,295세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
133,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,344대
CCTV
265대
승강기
27대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017020
벽산블루밍운암메가시티3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,395원 188.2 25,116,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,841원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 173.1 23,104,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.8 902,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 342,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.5 727,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,739원 385.6 51,462,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,653원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 171.3 22,861,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,738원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 181.8 24,266,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.3 567,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,550원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 15.0 2,007,470
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,019원 비교 자료 없음 9.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 340원 비교 자료 없음 3.3 440,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,569원 63.7 8,506,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,374원 높음 221% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 61.9 8,254,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 195원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 1.9 252,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,115원 796.8 106,339,012
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,250원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 60.6 8,093,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,835원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 503.0 67,126,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,381원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.4 1,788,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,749원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 143.1 19,100,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 3,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,145원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.1 1,482,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 915원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.9 1,185,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,425원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 33.2 4,434,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 87원 비교 자료 없음 0.8 112,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,459원 150.0 20,019,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,459원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 150.0 20,019,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,277원 중앙값 1,746원/㎡ 낮음 9% 1,584 211,443,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,102,323원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 560만 25.01
  2. 2억 1,144만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,310만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,242원
월 부과액의 3년 6개월 월 20,019,000원 부과 · 5,181,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5억 5,000만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 데크층 바닥 에폭시 및 벽체.기둥 재도장 공사 입체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 550,000,000원 –
2025.09.30 통합경비시스템 용역 사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 760,680,000원 –
2023.08.21 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,000,000원 23.08.21 ~ 23.09.30
2022.08.25 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,000,000원 22.08.25 ~ 22.09.30
2022.07.26 승강기 노후부품 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 /최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,022원 –
2021.11.23 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 909,792,000원 22.01.01 ~ 23.12.31
2021.08.19 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자와 재계약, 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,200,000원 21.08.19 ~ 21.09.30
2021.04.14 블루투스 출입통제시스템 및 자동문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 닉찰/적격심사 경쟁입찰 낙찰 68,030,000원 21.04.29 ~ 21.05.31
2021.03.30 주차장 LED조명설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰/적격심사 경쟁입찰 낙찰 279,121,000원 21.04.15 ~ 21.06.30
2020.12.21 어린이놀이터 시설보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰/적격심사 경쟁입찰 낙찰 77,900,000원 20.12.29 ~ 21.03.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법