기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

벽산블루밍운암메가시티3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 대자로 55

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,653원 북구 대비 낮음 13%
  • 1,295세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,295세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
133,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,344대
CCTV
265대
승강기
27대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017020
벽산블루밍운암메가시티3단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,680원 191.0 25,485,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,974원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 174.4 23,275,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.6 746,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 275,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 917원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.9 1,188,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,199원 399.8 53,353,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,311원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 177.7 23,713,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,738원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 181.8 24,266,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.3 567,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 32.7 4,366,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 340원 비교 자료 없음 3.3 440,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,028원 48.8 6,511,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,833원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 46.9 6,259,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 195원 낮음 90% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 1.9 252,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,980원 863.4 115,229,683
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,196원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 40.7 5,434,111
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,802원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 580.3 77,443,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,927원 높음 318% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 28.4 3,790,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,164원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 137.4 18,341,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 3,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,208원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.7 1,564,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 933원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.0 1,207,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,425원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 33.2 4,434,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,459원 150.0 20,019,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,459원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 150.0 20,019,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,346원 중앙값 1,907원/㎡ 낮음 13% 1,653 220,598,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,308,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 560만 25.01
  2. 2억 1,144만 25.02
  3. 1억 9,758만 25.03
  4. 2억 1,211만 25.04
  5. 1억 9,354만 25.05
  6. 1억 9,377만 25.06
  7. 2억 2,060만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,623만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,715원
월 부과액의 3년 9개월 월 20,019,000원 부과 · 10,837,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5억 5,000만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 데크층 바닥 에폭시 및 벽체.기둥 재도장 공사 입체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 550,000,000원 –
2025.09.30 통합경비시스템 용역 사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 760,680,000원 –
2023.08.21 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,000,000원 23.08.21 ~ 23.09.30
2022.08.25 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,000,000원 22.08.25 ~ 22.09.30
2022.07.26 승강기 노후부품 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 /최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,022원 –
2021.11.23 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 909,792,000원 22.01.01 ~ 23.12.31
2021.08.19 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자와 재계약, 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,200,000원 21.08.19 ~ 21.09.30
2021.04.14 블루투스 출입통제시스템 및 자동문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 닉찰/적격심사 경쟁입찰 낙찰 68,030,000원 21.04.29 ~ 21.05.31
2021.03.30 주차장 LED조명설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰/적격심사 경쟁입찰 낙찰 279,121,000원 21.04.15 ~ 21.06.30
2020.12.21 어린이놀이터 시설보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰/적격심사 경쟁입찰 낙찰 77,900,000원 20.12.29 ~ 21.03.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법