기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

벽산블루밍운암메가시티3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 대자로 55

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,485원 북구 대비 낮음 15%
  • 1,295세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,295세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
133,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,344대
CCTV
265대
승강기
27대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017020
벽산블루밍운암메가시티3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,083원 185.2 24,712,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,753원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 172.3 22,989,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.3 844,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 269,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 470원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.6 608,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,962원 387.8 51,750,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,557원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 170.4 22,736,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,738원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 181.8 24,266,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.3 567,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,506원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 24.3 3,245,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 382원 비교 자료 없음 3.7 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 340원 비교 자료 없음 3.3 440,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,290원 41.6 5,555,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,096원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 39.7 5,303,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 195원 낮음 91% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 1.9 252,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,293원 720.9 96,209,191
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,086원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 78.5 10,471,613
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,746원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 405.1 54,061,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,993원 높음 355% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 29.0 3,876,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,010원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 135.9 18,142,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.5 3,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.8 1,443,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 895원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.7 1,158,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,127원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.3 4,050,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,459원 150.0 20,019,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,459원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 150.0 20,019,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,087원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 15% 1,485 198,247,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,595,255원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 560만 25.01
  2. 2억 1,144만 25.02
  3. 1억 9,758만 25.03
  4. 2억 1,211만 25.04
  5. 1억 9,354만 25.05
  6. 1억 9,377만 25.06
  7. 2억 2,060만 25.07
  8. 2억 3,708만 25.08
  9. 2억 4,549만 25.09
  10. 1억 9,825만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,653만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,092원
월 부과액의 3년 11개월 월 20,019,000원 부과 · 5,775,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.21 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,000,000원 23.08.21 ~ 23.09.30
2022.08.25 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,000,000원 22.08.25 ~ 22.09.30
2021.08.19 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자와 재계약, 입주자대표회의 의결 일우회계법인 2,200,000원 21.08.19 ~ 21.09.30
2020.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 벽산블루밍운암메가시티3단지 2,200,000원 20.06.30 ~ 20.09.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법