기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

벽산블루밍메가시티1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로54번길 55

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,686원 북구 대비 낮음 3%
  • 843세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
843세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
119,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,355대
CCTV
242대
승강기
40대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017023
벽산블루밍메가시티1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,787원 168.5 20,052,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,227원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 143.3 17,051,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.2 732,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 573원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.1 483,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,118원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.0 1,785,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,984원 361.1 42,979,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,520원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 187.8 22,356,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,972원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 148.6 17,679,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.3 392,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,456원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 17.4 2,070,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 비교 자료 없음 4.0 480,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,824원 41.3 4,909,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,923원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 27.8 3,307,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,293원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 9.2 1,090,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 315원 비교 자료 없음 2.2 265,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 292원 비교 자료 없음 2.1 246,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,193원 780.5 92,893,074
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,220원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 150.3 17,888,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,382원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 441.9 52,588,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 -582원 비교 자료 없음 -4.1 -490,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,366원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 137.2 16,325,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.5 1,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,426원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.1 1,201,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,198원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.5 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,418원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.1 2,038,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 434원 비교 자료 없음 3.1 366,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,281원 334.9 39,858,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,281원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 334.9 39,858,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,070원 중앙값 1,746원/㎡ 낮음 3% 1,686 200,693,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,458,434원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,558만 25.01
  2. 2억 69만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,089만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 4,797원
월 부과액의 1년 2개월 월 39,858,180원 부과 · 539,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8,576만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 오티스서비스엑스퍼트 20,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 휘트니스센터 기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 태인스포츠 1,200,000원 26.10.22 ~ 27.10.21
2026.09.21 107동 생활하수관 세정작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 피앤씨하우징 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 삼성화재 81,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 188,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 아파트영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 9,972,200원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 8,644,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.01.23 방역용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 현대방역 5,010,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.01 설비자동제어시스템업그레이공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차 유찰 주식회사 윤서티엔에스 13,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.05
2025.10.29 자동제어시스템업그레이트공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차 유찰 주식회사 윤서티엔에스 13,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법