기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

벽산블루밍메가시티1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로54번길 55

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,665원 북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 843세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
843세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
119,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,355대
CCTV
242대
승강기
40대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017023
벽산블루밍메가시티1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,187원 171.3 20,389,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,933원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 155.4 18,489,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.8 687,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 389,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 비교 자료 없음 1.3 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 792원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.6 667,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,366원 363.8 43,301,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,210원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 139.3원 대비 185.7 22,095,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,865원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 154.9 18,432,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.5 417,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,225원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 15.8 1,875,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 비교 자료 없음 4.0 480,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,153원 15.3 1,815,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,216원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 8.6 1,025,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 937원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 6.6 790,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,045원 779.5 92,768,034
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,629원 높음 113% 북구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 181.5 21,605,512
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,513원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 400.3 47,640,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,061원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.5 894,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,757원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 139.9 16,654,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.5 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,165원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.3 982,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,127원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 8.0 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,468원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.5 2,080,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,281원 334.9 39,858,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,281원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 334.9 39,858,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,033원 중앙값 1,816원/㎡ 낮음 8% 1,665 198,133,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,708,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,342만 25.03
  2. 1억 8,762만 25.04
  3. 1억 8,507만 25.05
  4. 1억 8,607만 25.06
  5. 2억 1,536만 25.07
  6. 2억 2,952만 25.08
  7. 2억 2,731만 25.09
  8. 1억 8,569만 25.10
  9. 1억 8,016만 25.11
  10. 1억 8,492만 25.12
  11. 1억 9,337만 26.01
  12. 1억 9,813만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
200,693,242원
2026년 2월
198,133,172원

세대당 ▼ -3,036원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,742만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 8,633원
월 부과액의 2년 2개월 월 39,858,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8,576만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 오티스서비스엑스퍼트 20,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 휘트니스센터 기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 태인스포츠 1,200,000원 26.10.22 ~ 27.10.21
2026.09.21 107동 생활하수관 세정작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 피앤씨하우징 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 삼성화재 81,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 188,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 아파트영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 9,972,200원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 8,644,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.01.23 방역용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 현대방역 5,010,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.01 설비자동제어시스템업그레이공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차 유찰 주식회사 윤서티엔에스 13,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.05
2025.10.29 자동제어시스템업그레이트공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차 유찰 주식회사 윤서티엔에스 13,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법