기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

벽산블루밍메가시티1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로54번길 55

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,810원 북구 대비 낮음 5%
  • 843세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
843세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
119,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,355대
CCTV
242대
승강기
40대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017023
벽산블루밍메가시티1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,583원 167.0 19,880,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,672원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 153.5 18,269,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 979원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.9 825,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 162,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 비교 자료 없음 1.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.1 493,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,173원 348.3 41,452,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,545원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 173.9 20,691,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,352원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 151.2 17,999,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.3 392,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,240원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 15.9 1,888,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 비교 자료 없음 4.0 480,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,180원 36.7 4,367,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,570원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.3 3,009,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,295원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 9.2 1,091,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 315원 비교 자료 없음 2.2 265,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,247원 922.6 109,798,454
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,430원 높음 153% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 173.0 20,594,564
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,238원 0% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 554.2 65,954,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 131원 낮음 86% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 0.9 110,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,724원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 132.6 15,784,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.6 1,970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,483원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.5 1,249,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,818원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.9 1,532,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,418원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.1 2,038,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 669원 비교 자료 없음 4.7 563,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,281원 334.9 39,858,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,281원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 334.9 39,858,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,465원 중앙값 1,907원/㎡ 낮음 5% 1,810 215,356,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,738,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,558만 25.01
  2. 2억 69만 25.02
  3. 1억 8,342만 25.03
  4. 1억 8,762만 25.04
  5. 1억 8,507만 25.05
  6. 1억 8,607만 25.06
  7. 2억 1,536만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,805만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 6,454원
월 부과액의 1년 7개월 월 39,858,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8,576만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 오티스서비스엑스퍼트 20,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 휘트니스센터 기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 태인스포츠 1,200,000원 26.10.22 ~ 27.10.21
2026.09.21 107동 생활하수관 세정작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 피앤씨하우징 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 삼성화재 81,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 188,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 아파트영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 9,972,200원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.28 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 8,644,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.01.23 방역용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 현대방역 5,010,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.01 설비자동제어시스템업그레이공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차 유찰 주식회사 윤서티엔에스 13,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.05
2025.10.29 자동제어시스템업그레이트공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차 유찰 주식회사 윤서티엔에스 13,000,000원 25.11.01 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법