기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암산코아루렉시안 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로187번길 14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,874원 북구 대비 높음 11%
  • 202세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2009.04.27 (17년차)
관리비부과면적
23,865㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
210대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017024
운암산코아루렉시안 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,014원 313.3 7,476,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,248원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 281.4 6,716,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 400원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.4 80,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 70,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,771원 높음 161% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 23.5 559,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,705원 480.0 11,454,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,491원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 181.9 4,341,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,010원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 245.5 5,859,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.3 103,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,173원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 43.8 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 비교 자료 없음 4.4 105,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,670원 64.9 1,549,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 630원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 5.3 127,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,041원 높음 201% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 59.6 1,422,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,790원 793.9 18,945,490
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,194원 비교 자료 없음 10.1 241,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,012원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 59.4 1,416,385
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,346원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 468.5 11,179,855
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,910원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 16.2 385,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,362원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 155.4 3,709,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.6 467,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,599원 비교 자료 없음 13.5 322,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,316원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.1 265,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,238원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,499원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 29.6 706,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,197원 221.7 5,291,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,197원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 221.7 5,291,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,376원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 11% 1,874 44,717,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,348,955원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,954만 25.01
  2. 5,061만 25.02
  3. 4,472만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,723만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,655원
월 부과액의 1년 4개월 월 5,291,820원 부과 · 3,795,770원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 6,369만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 아파트 외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 162,500,000원 –
2026.04.14 소방 작동점검보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 4조3항 티에이치방재이엔지 1,188,000원 25.04.14 ~ 25.10.31
2025.03.28 승강기도어컨트롤러 (PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6,10 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,450,700원 25.03.28 ~ 25.03.28
2025.02.10 승강기도어컨트롤러 (PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6,10 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,450,700원 25.02.10 ~ 25.02.10
2025.01.26 아파트화재보험,영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 메리츠 화재 7,996,200원 25.01.26 ~ 26.01.26
2024.12.10 승강기 정밀검사 지적사항 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 4의3 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,008,400원 24.12.10 ~ 25.01.20
2024.12.10 승강기 정밀검사 지적사항 보수 승강기지하피트 안전S/W(Assy)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 4조3항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,920,000원 24.12.10 ~ 25.01.20
2024.11.18 승강기기판교체(101동5호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 한국미쓰비시엘리베이터 3,450,700원 24.11.18 ~ 24.11.18
2024.11.05 드라이밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련) 시온이엔지 2,500,000원 24.11.05 ~ 24.11.05
2024.10.31 물품구입(콤프레샤)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2 한일종합상사 300,000원 24.10.31 ~ 24.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법