기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암산코아루렉시안 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로187번길 14

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,028원 북구 대비 높음 15%
  • 202세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2009.04.27 (17년차)
관리비부과면적
23,865㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
210대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017024
운암산코아루렉시안 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,361원 350.1 8,355,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,236원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 289.8 6,915,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,435원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.1 289,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.4 81,890
A04 피복비 직원 근무복 297원 비교 자료 없음 2.5 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 535원 비교 자료 없음 4.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,453원 높음 198% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 37.7 899,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,473원 486.5 11,609,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,916원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 185.5 4,427,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,121원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 246.5 5,882,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.3 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,173원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 43.8 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 비교 자료 없음 4.4 105,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,829원 91.7 2,187,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,129원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 26.5 632,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,081원 높음 181% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 59.9 1,430,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 619원 비교 자료 없음 5.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,678원 877.6 20,942,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,863원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 66.6 1,588,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,061원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 491.5 11,728,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,568원 높음 541% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 38.7 922,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,364원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 197.8 4,719,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.6 467,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,455원 비교 자료 없음 12.3 293,810
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,350원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.4 272,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,238원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,465원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 29.3 699,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,197원 221.7 5,291,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,197원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 221.7 5,291,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,538원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 15% 2,028 48,386,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,240,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,954만 25.01
  2. 5,061만 25.02
  3. 4,472만 25.03
  4. 4,597만 25.04
  5. 4,600만 25.05
  6. 4,724만 25.06
  7. 5,258만 25.07
  8. 5,653만 25.08
  9. 5,586만 25.09
  10. 4,757만 25.10
  11. 4,839만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,055만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,052원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,291,820원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 6,369만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 아파트 외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 162,500,000원 –
2026.04.14 소방 작동점검보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 4조3항 티에이치방재이엔지 1,188,000원 25.04.14 ~ 25.10.31
2025.03.28 승강기도어컨트롤러 (PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6,10 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,450,700원 25.03.28 ~ 25.03.28
2025.02.10 승강기도어컨트롤러 (PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6,10 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,450,700원 25.02.10 ~ 25.02.10
2025.01.26 아파트화재보험,영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 메리츠 화재 7,996,200원 25.01.26 ~ 26.01.26
2024.12.10 승강기 정밀검사 지적사항 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 4의3 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,008,400원 24.12.10 ~ 25.01.20
2024.12.10 승강기 정밀검사 지적사항 보수 승강기지하피트 안전S/W(Assy)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 4조3항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,920,000원 24.12.10 ~ 25.01.20
2024.11.18 승강기기판교체(101동5호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 한국미쓰비시엘리베이터 3,450,700원 24.11.18 ~ 24.11.18
2024.11.05 드라이밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련) 시온이엔지 2,500,000원 24.11.05 ~ 24.11.05
2024.10.31 물품구입(콤프레샤)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2 한일종합상사 300,000원 24.10.31 ~ 24.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법