기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제2차대주피오레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양일로 52

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,438원 북구 대비 높음 43%
  • 353세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.08.06 (19년차)
관리비부과면적
29,960㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
미래알에이씨
주차
369대
CCTV
68대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50019002
연제2차대주피오레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,595원 466.5 13,977,182
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,442원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 405.8 12,158,037
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,072원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.6 378,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 90,593
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,825원 높음 381% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 45.1 1,350,092
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,237원 544.8 16,321,586
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,115원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 213.4 6,394,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,160원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 272.9 8,175,566
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.1 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,132원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 48.7 1,458,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 228원 비교 자료 없음 2.7 80,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,624원 54.5 1,632,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,318원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.3 818,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,306원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.2 814,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,446원 1,018.5 30,515,541
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,463원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 64.4 1,928,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,553원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 642.8 19,257,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 925원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.9 326,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,045원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 212.6 6,369,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.3 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,607원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.9 567,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,859원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 21.9 656,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,678원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.8 592,441
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 353.5 10,590,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 353.5 10,590,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,902원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 43% 2,438 73,036,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,062,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,728만 25.01
  2. 7,584만 25.02
  3. 7,367만 25.03
  4. 7,304만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,039만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 13,030원
월 부과액의 3년 1개월 월 10,590,000원 부과 · 1,669,510원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6,312만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 장기수선계획 수립 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표6호 (주)아파트너스 535,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.11 긴급 오수흄관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제○○동 ○○호 [별표2] 6,10호 배관의 달인 1,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 녹화기 하드디스크 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제○○동 ○○호 별표2 6호 (주)제이통신 424,545원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 보험(영업배상책임, 주택화재, 어린이놀이터, 승강기배상책임)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 제○○동 ○○호 별표2 제1호 KB손해보험 7,544,300원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.21 지하주차장 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 6호,10호 한일모터펌프 1,955,000원 26.08.22 ~ 26.08.28
2026.08.21 지하주차장 유도배수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2-6호 누수가제트 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.06.24 지상주차장 주차선 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호 월드라인 1,900,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.23 보안등 누전보수외 노후전선 및 기둥등기구 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2- 6호,10호 (주)두륜전력 4,600,000원 26.06.24 ~ 26.07.01
2026.06.18 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제○○동 ○○호 별표2 제9호 (주)무등자원 3,388,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 야적장 내 폐목처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제○○동 ○○호 별표2 제6호 예스환경 700,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법