기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제2차대주피오레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양일로 52

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,550원 북구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 353세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.08.06 (19년차)
관리비부과면적
29,960㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
미래알에이씨
주차
369대
CCTV
68대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50019002
연제2차대주피오레 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,569원 536.9 16,085,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,407원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 499.6 14,969,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,236원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.6 436,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 84,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,568원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.5 553,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,570원 595.8 17,851,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,571원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 218.8 6,555,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,770원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 280.1 8,390,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.1 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,399원 높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 87.2 2,612,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 228원 비교 자료 없음 2.7 80,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,040원 59.4 1,779,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,846원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 45.3 1,357,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,194원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.1 421,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,274원 1,004.7 30,101,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,136원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 48.7 1,459,966
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,562원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 631.1 18,907,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,344원 높음 360% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 27.6 827,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,172원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 202.3 6,061,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.5 822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,129원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.3 398,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,200원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 25.9 776,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,006원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.6 708,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 395원 비교 자료 없음 4.7 139,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 353.5 10,590,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 353.5 10,590,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,453원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 46% 2,550 76,407,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,616,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,407만 25.05
  2. 7,499만 25.06
  3. 8,798만 25.07
  4. 9,149만 25.08
  5. 9,354만 25.09
  6. 7,947만 25.10
  7. 7,798만 25.11
  8. 7,991만 25.12
  9. 8,074만 26.01
  10. 8,190만 26.02
  11. 7,608만 26.03
  12. 7,641만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
73,036,508원
2026년 4월
76,407,826원

세대당 ▲ +9,550원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 303만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 16,790원
월 부과액의 4년 월 10,590,000원 부과 · 1,700,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6,312만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 장기수선계획 수립 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표6호 (주)아파트너스 535,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.11 긴급 오수흄관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제○○동 ○○호 [별표2] 6,10호 배관의 달인 1,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 녹화기 하드디스크 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제○○동 ○○호 별표2 6호 (주)제이통신 424,545원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 보험(영업배상책임, 주택화재, 어린이놀이터, 승강기배상책임)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 제○○동 ○○호 별표2 제1호 KB손해보험 7,544,300원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.21 지하주차장 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 6호,10호 한일모터펌프 1,955,000원 26.08.22 ~ 26.08.28
2026.08.21 지하주차장 유도배수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2-6호 누수가제트 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.06.24 지상주차장 주차선 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호 월드라인 1,900,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.23 보안등 누전보수외 노후전선 및 기둥등기구 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2- 6호,10호 (주)두륜전력 4,600,000원 26.06.24 ~ 26.07.01
2026.06.18 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제○○동 ○○호 별표2 제9호 (주)무등자원 3,388,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 야적장 내 폐목처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제○○동 ○○호 별표2 제6호 예스환경 700,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법