기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

동남3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 효열로35번길 31

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,191원 북구 대비 낮음 30%
  • 233세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
233세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1993.03.29 (33년차)
관리비부과면적
18,070㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동남건설
주차
102대
CCTV
12대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50020005
동남3차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,217원 234.9 4,244,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,986원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 219.0 3,957,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 521원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 121,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 24,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 605원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.8 140,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,288원 429.2 7,756,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,828원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 113.8 2,056,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,973원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 296.2 5,352,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.6 82,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,133원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.6 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,416원 18.3 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,416원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.3 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,375원 340.1 6,145,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,270원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 80.8 1,460,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 780원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 181,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,681원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 163.5 2,954,750
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,148원 비교 자료 없음 14.8 267,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.9 232,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,232원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.9 287,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 30.5 551,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 901원 비교 자료 없음 11.6 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,060원 168.4 3,043,042
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,060원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 168.4 3,043,042
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 92,357원 중앙값 1,694원/㎡ 낮음 30% 1,191 21,519,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 531,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,228만 25.01
  2. 2,128만 25.02
  3. 2,152만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,998만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 4,426원
월 부과액의 2년 2개월 월 3,043,042원 부과 · 0원 사용
적립률 39.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 85만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497호) 850,000원 26.07.06 ~ 26.08.31
2025.04.15 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 성율회계사무소 890,000원 25.04.15 ~ 25.08.31
2024.04.25 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소 950,000원 24.04.26 ~ 24.06.30
2022.12.23 프린터기 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 잉크천국광주점 420,000원 03.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.09 재활용품(폐지 등) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 정직자원 1,398,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 메리츠화재해상보험주식회사 37,100원 22.12.01 ~ 23.12.01
2022.11.25 아파트종합보험(화재,시설물,어린이놀이터보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 현대해상화재보험 2,998,400원 22.12.01 ~ 23.12.01
2022.11.25 전산운영관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 인츠앤씨 1,592,736원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.11.01 방화문(2개소) 교체 및 방화문(1개소) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 주원기업 1,545,000원 22.11.03 ~ 22.11.04
2022.10.07 2022소방시설작동기능점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 (주)정한엔지니어링 930,000원 22.10.12 ~ 22.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법