기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 양산동
동남3차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 효열로35번길 31
- 세대당 9만원
- ㎡당 1,211원 북구 대비 ▼낮음 29%
- 233세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 233세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 22층
- 사용승인
- 1993.03.29 (33년차)
- 관리비부과면적
- 18,070㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동남건설
- 주차
- 102대
- CCTV
- 12대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 18,736원 |
합계의 20%
|
241.6 | 4,365,401 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 16,637원 | ▼낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 | 214.5 | 3,876,530 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 744원 | ▲높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 9.6 | 173,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 99원 | ▼낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.3 | 23,071 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 150원 | ▲높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 1.9 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,105원 | ▲높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 14.2 | 257,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 34,610원 |
합계의 37%
|
446.3 | 8,064,240 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,855원 | ▼낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 | 114.2 | 2,063,240 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,265원 | ▲높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 | 312.9 | 5,653,700 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 358원 | ▼낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 4.6 | 83,300 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,133원 | ▼낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 | 14.6 | 264,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,826원 |
합계의 4%
|
49.3 | 891,440 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 722원 | ▼낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 9.3 | 168,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,104원 | ▲높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 40.0 | 723,140 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 23,660원 |
합계의 25%
|
305.1 | 5,512,860 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,355원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 | 69.0 | 1,247,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 387원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 5.0 | 90,230 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,097원 | ▼낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 | 156.0 | 2,818,630 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,148원 | 비교 자료 없음 | 14.8 | 267,400 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,059원 | ▲높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 13.7 | 246,740 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,249원 | ▲높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 16.1 | 291,100 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,365원 | ▲높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 30.5 | 551,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,060원 |
합계의 14%
|
168.4 | 3,043,042 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,060원 | ▼낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 168.4 | 3,043,042 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 93,893원 | 중앙값 1,696원/㎡ ▼낮음 29% | 1,211 | 21,876,983 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 583,117원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,436만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
36만원
㎡당 4,668원
월 부과액의
2년 4개월
월 3,043,042원 부과 · 0원 사용
적립률
39.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비
▼낮음 43%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 85만원
- 공개 계약 전체 70건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497호) | 850,000원 | 26.07.06 ~ 26.08.31 |
| 2025.04.15 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 성율회계사무소 | 890,000원 | 25.04.15 ~ 25.08.31 |
| 2024.04.25 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 청연세무회계사무소 | 950,000원 | 24.04.26 ~ 24.06.30 |
| 2022.12.23 | 프린터기 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 잉크천국광주점 | 420,000원 | 03.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.09 | 재활용품(폐지 등) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 정직자원 | 1,398,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.11.25 | 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 37,100원 | 22.12.01 ~ 23.12.01 |
| 2022.11.25 | 아파트종합보험(화재,시설물,어린이놀이터보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 현대해상화재보험 | 2,998,400원 | 22.12.01 ~ 23.12.01 |
| 2022.11.25 | 전산운영관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 인츠앤씨 | 1,592,736원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.11.01 | 방화문(2개소) 교체 및 방화문(1개소) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 주원기업 | 1,545,000원 | 22.11.03 ~ 22.11.04 |
| 2022.10.07 | 2022소방시설작동기능점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | (주)정한엔지니어링 | 930,000원 | 22.10.12 ~ 22.10.15 |
| 2022.08.12 | 지하층(5호라인)오수배관교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 광주시설관리 | 400,000원 | 22.08.12 ~ 22.08.12 |
| 2022.05.25 | 재활용의류 등 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | (주)한솔무역 | 2,213,500원 | 22.06.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.05.24 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가를 하여 입주자대표회의 의결로 기존사업자의 재계약 | 현대엘리베이터(주) | 14,400,000원 | 22.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2022.05.06 | 2022년소방시설종합정밀점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | (주)정한엔지니어링 | 583,000원 | 22.05.10 ~ 22.05.11 |
| 2022.03.22 | 옥외변전실배전반함수선 및 투광기설치공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 | 광주시설관리 | 390,000원 | 22.03.22 ~ 22.03.22 |
| 2022.02.22 | 가로등타이머설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결(추인)함 | 광주시설관리 | 160,000원 | 22.02.22 ~ 22.02.22 |
| 2022.02.11 | 2022소방시설종합정밀점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | (주)영재에프에스 | 650,000원 | 22.03.01 ~ 22.03.31 |
| 2022.02.11 | 2022소방시설작동기능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | (주)영재에프에스 | 650,000원 | 22.09.01 ~ 22.09.30 |
| 2022.02.09 | 저수조 및 물탱크 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 아성그린 | 400,000원 | 22.03.01 ~ 22.12.31 |
| 2022.02.09 | 세대 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 아성그린 | 500,000원 | 22.03.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.23 | 프린터기 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 잉크몬스터광주지사 | 420,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.06 | 재활용품(폐지 등) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 나주자원 | 1,817,400원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.11.25 | 아파트종합보험(화재,시설물,어린이놀이터보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 현대해상화재보험 | 2,982,400원 | 21.12.01 ~ 22.12.01 |
| 2021.10.12 | 음식물쓰레기 재활용장 수도설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 광주시설관리 | 1,730,000원 | 21.10.14 ~ 21.10.16 |
| 2021.10.12 | 2021소방시설작동기능점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | (주)정한엔지니어링 | 1,820,000원 | 21.10.13 ~ 21.10.16 |
| 2021.09.24 | 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 대한주택관린사협회 | 63,200원 | 21.09.27 ~ 22.12.01 |
| 2021.06.11 | 지하주차장입구 무소음트렌치(2곳)설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인？이상의？견적서를？받은？후？입주자대표회의에서？의결함 | 주원기업 | 2,120,000원 | 21.06.11 ~ 21.06.11 |
| 2021.06.11 | 재활용장(프라스틱, 캔류 등)렉산설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3백만원 이하 공사(입주자대표회의 의결사항) | 주원기업 | 2,866,000원 | 21.06.15 ~ 21.06.17 |
| 2021.06.10 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | 현대엘리베이터(주) | 2,880,000원 | 21.07.01 ~ 22.06.30 |
| 2021.05.25 | 2021소방시설종합정밀점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 | (주)정한엔지니어링 | 440,000원 | 21.05.26 ~ 21.05.27 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법