기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

동남3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 효열로35번길 31

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,312원 북구 대비 낮음 33%
  • 233세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
233세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1993.03.29 (33년차)
관리비부과면적
18,070㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동남건설
주차
102대
CCTV
12대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50020005
동남3차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,173원 247.2 4,467,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,728원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 228.6 4,130,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 479원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.2 111,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 18,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.5 171,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,694원 473.1 8,549,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,353원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 120.6 2,179,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,262원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 312.8 5,653,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.6 83,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,721원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.1 634,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,429원 70.0 1,265,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,013원 높음 133% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 51.7 935,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,416원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.3 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,388원 353.1 6,381,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,767원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 74.4 1,343,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 691원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.9 160,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,044원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 168.2 3,039,190
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,356원 비교 자료 없음 17.5 316,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,247원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.1 290,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,532원 높음 118% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 32.7 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 30.5 551,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 386원 비교 자료 없음 5.0 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,060원 168.4 3,043,042
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,060원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 168.4 3,043,042
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 101,744원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 33% 1,312 23,706,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 503,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,228만 25.01
  2. 2,128만 25.02
  3. 2,152만 25.03
  4. 2,121만 25.04
  5. 2,188만 25.05
  6. 2,169만 25.06
  7. 2,187만 25.07
  8. 2,197만 25.08
  9. 2,371만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,730만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,384원
월 부과액의 2년 8개월 월 3,043,042원 부과 · 0원 사용
적립률 39.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 85만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497호) 850,000원 26.07.06 ~ 26.08.31
2025.04.15 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 성율회계사무소 890,000원 25.04.15 ~ 25.08.31
2024.04.25 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소 950,000원 24.04.26 ~ 24.06.30
2022.12.23 프린터기 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 잉크천국광주점 420,000원 03.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.09 재활용품(폐지 등) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 정직자원 1,398,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 메리츠화재해상보험주식회사 37,100원 22.12.01 ~ 23.12.01
2022.11.25 아파트종합보험(화재,시설물,어린이놀이터보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 현대해상화재보험 2,998,400원 22.12.01 ~ 23.12.01
2022.11.25 전산운영관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 인츠앤씨 1,592,736원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.11.01 방화문(2개소) 교체 및 방화문(1개소) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회에서 의결함 주원기업 1,545,000원 22.11.03 ~ 22.11.04
2022.10.07 2022소방시설작동기능점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상의 견적서를 받은 후 입주자대표회의에서 의결함 (주)정한엔지니어링 930,000원 22.10.12 ~ 22.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법