기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용두동

양산타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로423번길 33

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,962원 북구 대비 높음 16%
  • 675세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
675세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.06.13 (28년차)
관리비부과면적
54,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
송촌건설, 삼익건설
주차
491대
CCTV
44대
승강기
18대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50022001
양산타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,963원 323.8 17,524,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,158원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 288.8 15,631,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 495,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 57,254
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,826원 높음 153% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 22.8 1,232,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,529원 430.6 23,306,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,330원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 153.8 8,322,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,778원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 221.7 12,000,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.2 388,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,227원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 40.2 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 비교 자료 없음 7.7 416,793
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,848원 122.8 6,647,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,965원 높음 231% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 74.4 4,026,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,883원 높음 144% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 48.4 2,620,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,758원 807.5 43,711,782
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,098원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 101.0 5,466,142
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,226원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 389.4 21,077,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,017원 높음 258% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 25.2 1,361,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,817원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 197.2 10,676,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.8 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,323원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.5 893,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,044원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.0 705,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,921원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 36.4 1,971,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,241원 277.3 15,012,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,241원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 277.3 15,012,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,338원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 16% 1,962 106,203,091

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,465,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,306만 25.01
  2. 1억 1,162만 25.02
  3. 1억 620만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,163만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 8,713원
월 부과액의 2년 7개월 월 15,012,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 9,657만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 근거하여 계약 공인회계사 고을석 1,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.08.21 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 근거하여 계약 목송산업개발(주) 1,000,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.07.20 기술지도(내외부 균열보수및 재도장공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 근거하여 계약 주식회사인건설안전 800,000원 26.08.03 ~ 26.10.10
2026.07.06 수목 벌목 및 전지 폐기물 반출 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 부합 클린동서남북 4,693,500원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.07.06 외벽균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 373,000,000원 –
2026.06.19 수목 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 부합 클린동서남북 1,132,950원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.03.10 전기안전 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 부합 금강산업 1,200,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2025.12.19 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 높은 점수 경쟁입찰 낙찰 13,640,508원 –
2025.05.13 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 166,000,000원 –
2025.03.20 통합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 부합 (주)아파트너스 2,376,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법