기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용두동

양산타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로423번길 33

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,063원 북구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 675세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
675세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.06.13 (28년차)
관리비부과면적
54,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
송촌건설, 삼익건설
주차
491대
CCTV
44대
승강기
18대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50022001
양산타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,572원 331.4 17,936,367
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,504원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 293.1 15,864,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.1 544,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 64,687
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,105원 높음 138% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 26.2 1,420,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,546원 443.3 23,993,783
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,060원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 162.9 8,815,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,067원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 225.3 12,195,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.2 388,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,227원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 40.2 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 비교 자료 없음 7.7 416,793
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,962원 86.8 4,699,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,080원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 38.4 2,078,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,883원 높음 147% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 48.4 2,620,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,917원 822.0 44,493,777
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,137원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 89.0 4,817,277
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,025원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 436.8 23,642,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 384원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.8 259,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,554원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 206.4 11,174,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.9 1,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,473원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.4 994,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 996원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.4 672,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,034원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.4 1,372,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,464원 379.9 20,563,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,464원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 379.9 20,563,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,462원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 18% 2,063 111,686,586

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,925,945원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 550만 25.05
  2. 1억 731만 25.06
  3. 1억 2,000만 25.07
  4. 1억 2,506만 25.08
  5. 1억 2,740만 25.09
  6. 1억 1,874만 25.10
  7. 1억 1,316만 25.11
  8. 1억 1,890만 25.12
  9. 1억 1,890만 26.01
  10. 1억 2,118만 26.02
  11. 1억 1,140만 26.03
  12. 1억 1,169만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
105,206,109원
2026년 4월
111,686,586원

세대당 ▲ +9,600원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,000만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 9,791원
월 부과액의 2년 2개월 월 20,563,160원 부과 · 954,250원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 993만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 근거하여 계약 공인회계사 고을석 1,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.08.21 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 근거하여 계약 목송산업개발(주) 1,000,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.07.20 기술지도(내외부 균열보수및 재도장공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 근거하여 계약 주식회사인건설안전 800,000원 26.08.03 ~ 26.10.10
2026.07.06 수목 벌목 및 전지 폐기물 반출 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 부합 클린동서남북 4,693,500원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.06.19 수목 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 부합 클린동서남북 1,132,950원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.03.10 전기안전 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 부합 금강산업 1,200,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2025.03.20 통합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 부합 (주)아파트너스 2,376,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.13 시설물정밀안전점검용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침에 부합 (주)코키리엔지니어링 1,850,000원 25.03.30 ~ 25.06.30
2024.12.12 CCTV카메라수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 부합 지엘정보통신(주) 3,790,000원 25.01.02 ~ 25.01.10
2024.07.23 재활용 분리수거장 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회이상 유찰됨 (주)대원건설 22,736,000원 24.07.29 ~ 24.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법