기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용봉동

유창하이리빙2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 반룡로 58

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,345원 북구 대비 낮음 21%
  • 195세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1993.11.29 (33년차)
관리비부과면적
17,917㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
유창건설
주차
137대
CCTV
20대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50073822
유창하이리빙2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,067원 436.1 7,813,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,911원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 412.6 7,392,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.3 148,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 52,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,124원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.2 219,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,784원 335.0 6,002,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,382원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 91.2 1,634,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,371원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 221.7 3,972,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 22.1 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,138원 34.2 612,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,564원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.9 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 574원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 6.3 112,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,131원 327.9 5,875,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,009원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 76.3 1,366,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,633원 높음 381% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 28.7 513,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,455원 0% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 157.3 2,818,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 807원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.8 157,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,077원 높음 143% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 33.5 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,149원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 23.4 419,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,456원 211.7 3,794,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,456원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 211.7 3,794,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,576원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 21% 1,345 24,097,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,265,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,310만 25.01
  2. 2,163만 25.02
  3. 2,178만 25.03
  4. 2,410만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,603만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 12,057원
월 부과액의 4년 9개월 월 3,794,000원 부과 · 617,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,768만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 지하 오수배관 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 배관의 달인 4,970,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.05.20 소방시설 점검(작동, 종합) 기술용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)21세기엔지니어링 818,182원 26.05.20 ~ 26.11.30
2026.05.07 2문 3라인 오수관 교체공사 실시수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 배관의 달인 540,000원 26.05.07 ~ 26.05.29
2026.05.04 2025년 유창하이리빙2차아파트 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 수의계약 성운회계법인 800,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.04.30 아파트 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)무등자원 4,320,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 옥상 및 외벽균열보수 및 수지그라우팅공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 실링파워.KR 2,000,000원 26.04.13 ~ 26.04.23
2026.02.27 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비교견적 관포개발 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 비교견적 관포개발 500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.12 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)휴먼정보시스템 2,948,400원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.15 청소(미화) 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 비교견적 (주)현대아미스 1,626,930원 26.02.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법