기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용봉동

유창하이리빙2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 반룡로 58

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,439원 북구 대비 낮음 20%
  • 195세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1993.11.29 (33년차)
관리비부과면적
17,917㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
유창건설
주차
137대
CCTV
20대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50073822
유창하이리빙2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,149원 426.1 7,634,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,641원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 409.7 7,339,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 440원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.8 85,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 44,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 비교 자료 없음 2.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 608원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.6 118,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,228원 339.9 6,089,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,826원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 96.1 1,721,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,371원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 221.7 3,972,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 22.1 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,241원 111.5 1,997,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,051원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 55.0 985,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,190원 높음 157% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 56.5 1,012,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,178원 350.2 6,274,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,063원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 76.9 1,377,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,977원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.5 385,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,944원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 173.5 3,109,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 971원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.6 189,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,108원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 44.7 801,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,116원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 23.0 412,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,456원 211.7 3,794,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,456원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 211.7 3,794,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,253원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 20% 1,439 25,789,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,891,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,310만 25.01
  2. 2,163만 25.02
  3. 2,178만 25.03
  4. 2,410만 25.04
  5. 2,326만 25.05
  6. 2,636만 25.06
  7. 2,594만 25.07
  8. 2,462만 25.08
  9. 2,546만 25.09
  10. 2,420만 25.10
  11. 2,402만 25.11
  12. 2,579만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,480만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 13,105원
월 부과액의 5년 2개월 월 3,794,000원 부과 · 11,100,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,768만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 지하 오수배관 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 배관의 달인 4,970,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.05.20 소방시설 점검(작동, 종합) 기술용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)21세기엔지니어링 818,182원 26.05.20 ~ 26.11.30
2026.05.07 2문 3라인 오수관 교체공사 실시수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 배관의 달인 540,000원 26.05.07 ~ 26.05.29
2026.05.04 2025년 유창하이리빙2차아파트 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 수의계약 성운회계법인 800,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.04.30 아파트 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)무등자원 4,320,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 옥상 및 외벽균열보수 및 수지그라우팅공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 실링파워.KR 2,000,000원 26.04.13 ~ 26.04.23
2026.02.27 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비교견적 관포개발 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 비교견적 관포개발 500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.12 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)휴먼정보시스템 2,948,400원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.15 청소(미화) 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 비교견적 (주)현대아미스 1,626,930원 26.02.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법