기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

대주1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 평교로 42

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,589원 북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 676세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
676세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1988.02.24 (38년차)
관리비부과면적
44,911㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
241대
CCTV
39대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50075319
대주1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,838원 298.6 13,410,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,438원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 277.5 12,464,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 395원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.9 266,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 52원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 35,100
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.5 68,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 620원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.3 419,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,779원 538.5 24,186,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,653원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 130.2 5,849,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,607원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 385.4 17,310,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 928원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 14.0 627,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,891원 58.6 2,630,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,479원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.3 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,411원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 36.3 1,630,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,964원 360.7 16,199,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,712원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 55.9 2,509,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 444원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.7 300,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,150원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 152.8 6,861,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,261원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 19.0 852,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.0 540,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,396원 높음 509% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 111.3 5,000,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 3.0 135,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,106원 332.7 14,943,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,106원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 332.7 14,943,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,577원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 12% 1,589 71,370,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,503,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,900만 25.02
  2. 7,007만 25.03
  3. 7,239만 25.04
  4. 7,423만 25.05
  5. 7,382만 25.06
  6. 7,332만 25.07
  7. 7,091만 25.08
  8. 6,947만 25.09
  9. 7,055만 25.10
  10. 7,078만 25.11
  11. 7,134만 25.12
  12. 7,137만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
65,455,168원
2026년 1월
71,370,150원

세대당 ▲ +8,749원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,819만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 17,773원
월 부과액의 4년 5개월 월 14,943,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7,008만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 101동비상통화장치교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 자이엘리베이터 1,940,000원 26.08.10 ~ 26.08.15
2026.07.30 101동 2문승강기 메인로프쉬브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기검사시 조건부승인으로 인한 긴급공사 (선정지침별표2의10에의거) 자이엘리베이터 5,210,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.05.27 2026.헌옷수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입대의 결의 진성자원 1,870,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 2026.잡병류(혼합)수거 연장계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 결의 2년계약(년1,216,800) 새천년 2,433,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 논슬립 교체공사(102,103동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 결의 보경건설 1,764,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 우편함구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 2024-196 별표2의 2 제일금속 14,490,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.22 승강기부품교체계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 결의 자이엘리베이터 3,938,000원 26.05.22 ~ 26.06.05
2026.04.23 재활용플라스틱(스티로폼)위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 결의 년 2,433,600 3년계약 새미래 2,433,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 기계설비성능점검유지관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 결의 년 1,000,000 2년계약 한국기계설비관리 1,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.30 관리사무소 지붕보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 보경건설 3,750,000원 26.04.02 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법