기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제1차대주피오레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양일로 70

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,373원 북구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 510세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2006.03.29 (20년차)
관리비부과면적
43,350㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주주택(주)
주차
589대
CCTV
84대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078001
연제1차대주피오레 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,892원 375.2 16,265,015
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,450원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 358.2 15,529,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 416원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 212,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.5 106,945
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.6 416,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,478원 735.0 31,863,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,508원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 288.3 12,498,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,694원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 396.4 17,184,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,273원 높음 555% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 26.7 1,159,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,004원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 23.6 1,022,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,259원 73.6 3,192,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 500원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 5.9 255,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,759원 높음 252% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 67.8 2,937,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,627원 925.0 40,099,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,297원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 27.0 1,171,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,137원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 542.8 23,529,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,770원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 220.8 9,572,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.3 1,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.8 641,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 23.5 1,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,764원 높음 262% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 67.8 2,939,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,440원 264.0 11,444,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,440원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 243.0원 대비 264.0 11,444,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,696원 중앙값 1,730원/㎡ 높음 37% 2,373 102,864,933

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 219,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,717만 25.04
  2. 9,784만 25.05
  3. 9,909만 25.06
  4. 1억 2,035만 25.07
  5. 1억 2,164만 25.08
  6. 1억 2,277만 25.09
  7. 1억 146만 25.10
  8. 9,750만 25.11
  9. 1억 141만 25.12
  10. 1억 538만 26.01
  11. 1억 812만 26.02
  12. 1억 286만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
98,989,713원
2026년 3월
102,864,933원

세대당 ▲ +7,598원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,151만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 21,488원
월 부과액의 6년 9개월 월 11,444,400원 부과 · 270,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,986원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 1,828만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 목송이앤지 924,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.03.27 소화전 충압펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한일모터펌프 965,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
2026.03.11 외벽균열보수 및 재도장공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,400,000원 –
2026.03.06 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 세모환경개발 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 송현 3,477,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 목송산업개발 1,000,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.02.23 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 일일구 이오방재 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.09 전기안전관리자 직무고시 업무 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 신흥전기 안전관리 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 후문 주차관제 통신공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 이안네트워크 4,940,000원 26.01.28 ~ 26.01.31
2026.01.08 기계실 부스터 인버터판넬 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한일모터펌프 2,784,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법