기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제1차대주피오레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양일로 70

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,646원 북구 대비 높음 51%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 510세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2006.03.29 (20년차)
관리비부과면적
43,350㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주주택(주)
주차
589대
CCTV
84대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078001
연제1차대주피오레 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,320원 403.8 17,502,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,243원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 367.6 15,933,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.8 468,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 192,098
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,698원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.0 865,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,363원 710.2 30,784,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,665원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 290.2 12,578,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,694원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 396.4 17,184,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,004원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 23.6 1,022,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,280원 26.8 1,162,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,280원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 26.8 1,162,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,473원 1,240.9 53,791,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,895원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 634.1 27,486,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 410원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.8 209,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,588원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 254.0 11,010,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.1 1,220,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 10,049원 비교 자료 없음 118.2 5,125,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,214원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.3 618,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,994원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 23.5 1,017,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 13,930원 높음 763% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 163.9 7,104,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,440원 264.0 11,444,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,440원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 264.0 11,444,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,875원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 51% 2,646 114,686,416

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 219,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,784만 25.05
  2. 9,909만 25.06
  3. 1억 2,035만 25.07
  4. 1억 2,164만 25.08
  5. 1억 2,277만 25.09
  6. 1억 146만 25.10
  7. 9,750만 25.11
  8. 1억 141만 25.12
  9. 1억 538만 26.01
  10. 1억 812만 26.02
  11. 1억 286만 26.03
  12. 1억 1,469만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
117,168,018원
2026년 4월
114,686,416원

세대당 ▼ -4,865원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 903만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 20,970원
월 부과액의 6년 7개월 월 11,444,400원 부과 · 33,929,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,888만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 목송이앤지 924,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.03.27 소화전 충압펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한일모터펌프 965,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
2026.03.06 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 세모환경개발 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 송현 3,477,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 목송산업개발 1,000,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.02.23 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 일일구 이오방재 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.09 전기안전관리자 직무고시 업무 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 신흥전기 안전관리 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 후문 주차관제 통신공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 이안네트워크 4,940,000원 26.01.28 ~ 26.01.31
2026.01.08 기계실 부스터 인버터판넬 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한일모터펌프 2,784,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.05 기계실 부스터 모터펌프 교체작업외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한일보터펌프 9,300,000원 26.01.06 ~ 26.01.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법