기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제한국아델리움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 30

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,657원 북구 대비 낮음 6%
  • 352세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2001.06.26 (25년차)
관리비부과면적
38,400㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설(주)
주차
360대
CCTV
43대
승강기
20대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078002
연제한국아델리움 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,521원 160.6 6,167,503
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,220원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 148.7 5,709,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 379원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.5 133,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 43,453
A04 피복비 직원 근무복 142원 비교 자료 없음 1.3 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 656원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.0 231,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,927원 457.7 17,574,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,094원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 110.9 4,257,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,561원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 271.0 10,405,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.0 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,625원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 51.6 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,100원 비교 자료 없음 19.2 739,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,289원 21.0 805,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 440원 낮음 85% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 4.0 155,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,849원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 650,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,007원 742.6 28,514,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,540원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 69.1 2,654,114
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,368원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 397.5 15,265,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 486원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.5 171,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,104원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 193.4 7,428,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,863원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.1 655,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 994원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.1 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,273원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.0 1,152,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 275.0 10,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 275.0 10,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,745원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 6% 1,657 63,622,237

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 892,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,780만 25.01
  2. 6,801만 25.02
  3. 6,311만 25.03
  4. 6,496만 25.04
  5. 6,512만 25.05
  6. 6,636만 25.06
  7. 7,520만 25.07
  8. 7,893만 25.08
  9. 7,863만 25.09
  10. 6,481만 25.10
  11. 6,362만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,287만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,460원
월 부과액의 1년 1개월 월 10,560,000원 부과 · 6,460,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 89만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제8기 입주자대표회의 2026년 2월 정기회의 3호 안건으로 의결됨. 성율회계사무소 890,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.09.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 실시건 성율회계법인 사무소 890,000원 25.09.04 ~ 25.09.30
2024.09.04 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2, 9호 일우회계법인 1,000,000원 24.09.04 ~ 24.10.11
2023.08.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2, 9호 일우회계법인 1,000,000원 23.08.21 ~ 23.10.31
2023.07.28 우편함 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제5조 제1항) →유효한 입찰 성립이 이루어지지 않음 (주)제일금속 8,312,000원 23.07.28 ~ 23.08.25
2023.03.21 세대 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2, 9호 (주)태봉산업개발 2,310,000원 23.03.21 ~ 24.03.20
2023.03.20 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2, 9호 하나산업개발 960,000원 23.03.20 ~ 23.12.31
2022.09.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 6호 일우회계법인 1,000,000원 22.09.02 ~ 22.10.19
2021.06.09 승강기부품교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)대명엘리베이터 1,673,000원 21.06.11 ~ 21.06.11
2021.04.19 어린이놀이시설 시소 안장교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 가원 480,000원 21.04.19 ~ 21.04.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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