기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 우산동

광주우산3 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 중문로 55

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,871원 북구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,274세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,274세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.05.29 (34년차)
관리비부과면적
53,357㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
334대
CCTV
50대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078302
광주우산3 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,214원 769.2 41,040,487
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,837원 높음 157% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 736.3 39,286,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 657원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.7 836,772
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 188,990
A04 피복비 직원 근무복 68원 비교 자료 없음 1.6 86,667
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 504원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.0 641,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,749원 447.7 23,886,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,370원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 80.5 4,293,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,253원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 340.3 18,158,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,126원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 26.9 1,434,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 907원 21.7 1,155,275
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 317원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 7.6 404,006
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 557원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 13.3 709,602
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 33원 비교 자료 없음 0.8 41,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,391원 1,633.0 87,129,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,272원 비교 자료 없음 1,176.5 62,772,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,115원 비교 자료 없음 169.9 9,065,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,454원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 34.7 1,852,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 6,097원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 145.6 7,767,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,878원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 92.6 4,940,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 361원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 8.6 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 178원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.3 227,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 34원 낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 0.8 43,948
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,261원 중앙값 1,730원/㎡ 높음 66% 2,871 153,212,093

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,985,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,383만 25.04
  2. 1억 329만 25.05
  3. 8,864만 25.06
  4. 8,924만 25.07
  5. 9,328만 25.08
  6. 9,698만 25.09
  7. 9,695만 25.10
  8. 1억 1,950만 25.11
  9. 1억 4,836만 25.12
  10. 1억 7,159만 26.01
  11. 1억 6,605만 26.02
  12. 1억 5,321만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
140,708,036원
2026년 3월
153,212,093원

세대당 ▲ +9,814원 (+9%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 27억 3,851만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 광주우산3단지 보일러 세관공사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 3,120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.14 2026년 재활용품 수거사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 새천년 3,286,920원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.23 2026년 광주각화 외 12개 공동주택 공동저수시설 청소용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 23,552,720원 –
2026.03.19 배출시설 대기오염물질 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 1,744,000원 26.03.19 ~ 27.12.31
2026.02.19 2026년 광주두암2외 6개 공동주택 방역소독용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 26,622,074원 –
2025.12.05 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 520,700원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.05 사업자선정결과공개(재난배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 520,700원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.17 광주각화 외 7개 단지 공동주택 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,695,241,240원 –
2025.11.17 광주쌍촌 외 14개 단지 공동주택 청소용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 983,900,520원 –
2025.07.25 관리사무소 냉난방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 제2호에 의거한 공산품 구매 두드림 시스템 2,800,000원 25.07.26 ~ 25.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법