기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

대주문흥3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 416

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,375원 북구 대비 낮음 20%
  • 327세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.04.29 (32년차)
관리비부과면적
22,032㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
250대
CCTV
25대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078801
대주문흥3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,075원 298.0 6,564,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,448원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 288.7 6,359,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 308원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.6 100,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 27,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 235원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.5 77,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,558원 468.4 10,319,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,778원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 174.8 3,851,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,403원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 258.3 5,690,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.1 178,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,830원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 27.2 598,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,153원 46.8 1,030,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,500원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 37.1 817,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 653원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 9.7 213,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,827원 294.3 6,483,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,644원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 54.1 1,191,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 651원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.7 212,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,467원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 170.2 3,749,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 895원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.3 292,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,896원 높음 104% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 28.1 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,272원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.9 415,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 267.2 5,886,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 267.2 5,886,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 92,613원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 20% 1,375 30,284,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 807,615원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,185만 25.01
  2. 3,110만 25.02
  3. 2,970만 25.03
  4. 3,028만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,645만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 12,548원
월 부과액의 3년 11개월 월 5,886,000원 부과 · 2,945,200원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 90만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 4월 28일 입주자대표회의 의결 건 청연세무회계사무소 900,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2025.07.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 4월 29일 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 900,000원 25.08.27 ~ 25.08.27
2024.05.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 24년3월28일입대회의결의 청연세무회계사무소 900,000원 24.05.09 ~ 24.05.09
2023.12.14 장기수선계획정기조정계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 23년12월11일 입대의 의결 올바른주택관리컨설팅 490,000원 23.12.14 ~ 24.01.15
2023.11.23 단지내 큰나무 전정 및 수고 조정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 23년10월12일정기입대회의결의 우주조경 1,700,000원 23.11.23 ~ 23.11.23
2023.11.14 승강기내거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 23년10월12일정기입대회의결의 코리아기획 160,000원 23.11.15 ~ 25.11.14
2023.08.02 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2에 의거 (주)한국건설안전원 800,000원 23.08.22 ~ 23.10.21
2023.07.20 재활용의류등 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 23년6월28일 정기입대회의결의 (주)한솔무역 5,179,680원 23.08.01 ~ 25.07.31
2023.07.07 모니터 및 영상 컨버터 교체 설치건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 23년6월28일 정기입대회의결의 아이비젼시스템 435,000원 23.07.07 ~ 23.07.13
2023.06.30 유선방송계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 23년6월28일 정기입대회의결의 (주)KCTV광주방송 5,000원 23.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법