기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

대주문흥3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 416

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,558원 북구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 327세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.04.29 (32년차)
관리비부과면적
22,032㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
250대
CCTV
25대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078801
대주문흥3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,723원 366.9 8,084,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,894원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 339.8 7,486,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 15.0 331,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 38,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 287원 비교 자료 없음 4.3 94,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 409원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.1 133,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,520원 482.7 10,634,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,216원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 181.3 3,994,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,909원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 265.8 5,856,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,830원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 27.2 598,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,270원 78.2 1,723,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,949원 높음 159% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 58.6 1,291,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,322원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.6 432,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,724원 337.3 7,430,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,896원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 57.8 1,274,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 520원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.7 170,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,634원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 187.5 4,131,420
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,221원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 18.1 399,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,896원 높음 224% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 43.0 946,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,554원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.1 508,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,742원 293.0 6,455,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,742원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 293.0 6,455,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 104,980원 중앙값 1,871원/㎡ 낮음 17% 1,558 34,328,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 925,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,122만 25.08
  2. 3,178만 25.09
  3. 3,115만 25.10
  4. 3,169만 25.11
  5. 3,191만 25.12
  6. 3,223만 26.01
  7. 3,359만 26.02
  8. 3,123만 26.03
  9. 3,203만 26.04
  10. 3,260만 26.05
  11. 3,288만 26.06
  12. 3,433만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
31,558,610원
2026년 7월
34,328,590원

세대당 ▲ +8,470원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,474만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 12,924원
월 부과액의 3년 8개월 월 6,455,640원 부과 · 941,600원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,327원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,790만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 4월 28일 입주자대표회의 의결 건 청연세무회계사무소 900,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2025.11.11 경비실및휴게실 환경개선공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2025.09.15 옥상방수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2025.07.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 4월 29일 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 900,000원 25.08.27 ~ 25.08.27
2024.05.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 24년3월28일입대회의결의 청연세무회계사무소 900,000원 24.05.09 ~ 24.05.09
2023.12.14 장기수선계획정기조정계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 23년12월11일 입대의 의결 올바른주택관리컨설팅 490,000원 23.12.14 ~ 24.01.15
2023.11.23 단지내 큰나무 전정 및 수고 조정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 23년10월12일정기입대회의결의 우주조경 1,700,000원 23.11.23 ~ 23.11.23
2023.11.14 승강기내거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 23년10월12일정기입대회의결의 코리아기획 160,000원 23.11.15 ~ 25.11.14
2023.08.02 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2에 의거 (주)한국건설안전원 800,000원 23.08.22 ~ 23.10.21
2023.07.26 균열보수 및 재도장공사 등 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가,서류이상없음 경쟁입찰 낙찰 124,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법