기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

광주두암4 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 10

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,820원 북구 대비 높음 61%
  • 1,133세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,133세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1993.12.20 (33년차)
관리비부과면적
46,160㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
222대
CCTV
50대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50079804
광주두암4 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,779원 829.1 38,271,823
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,434원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 796.1 36,747,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 높음 129% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 16.9 781,118
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 129,680
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 2.1 97,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 높음 1133% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.2 285,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 204원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.0 230,781
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,760원 509.6 23,521,139
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,999원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 98.2 4,530,871
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,771원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 387.1 17,868,268
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 990원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 24.3 1,122,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,361원 33.4 1,542,481
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 785원 0% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.3 889,236
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 577원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.2 653,245
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,994원 1,448.0 66,840,314
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,671원 비교 자료 없음 1,194.6 55,144,184
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,240원 비교 자료 없음 153.2 7,070,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 323원 낮음 91% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 7.9 366,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,465원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 85.1 3,925,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 257원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.3 291,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 38원 낮음 94% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 0.9 42,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,895원 중앙값 1,746원/㎡ 높음 61% 2,820 130,175,755

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,245,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,362만 25.01
  2. 1억 3,018만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 481만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 보일러 세관용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 3,070,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.19 배출시설대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 1,744,000원 26.03.19 ~ 28.03.18
2025.07.01 보일러 세관용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 2,680,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.15 재활용 수거사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 (주)무등자원 4,500,000원 25.06.08 ~ 26.06.30
2025.02.25 배출시설 대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 940,000원 25.02.25 ~ 26.02.24
2024.12.17 재활용품 폐,의류(헌옷 등)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유찰후 수의 계약(최고가) 해남의류자원 2,719,200원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.07.19 2024년 중계기임대료(LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 엘지유플러스 2,200,000원 24.07.26 ~ 26.07.25
2024.07.12 시설물 사용 계약체결(쎈종합건설(주))수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 쎈종합건설(주) 4,090,910원 24.06.01 ~ 24.11.30
2024.07.04 2024년 보일러 세관용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역업체 견적서 비교 후 업체선정 정광개발 2,960,000원 24.07.04 ~ 25.07.03
2024.05.02 수처리제(중앙난방용 청관제) 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주민의 관리비 절감을 위해 최소 가격 업체와 계약 체결 (한)한독치에스 876,000원 24.05.02 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법