기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

광주두암4 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,013원 북구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,133세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,133세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1993.12.20 (33년차)
관리비부과면적
46,160㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
222대
CCTV
50대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50079804
광주두암4 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,781원 927.3 42,805,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,375원 높음 212% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 892.8 41,212,736
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 높음 151% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.7 956,302
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 155,100
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 2.1 97,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 224원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.5 254,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,211원 520.6 24,032,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,987원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 97.8 4,516,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,234원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 398.5 18,393,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 990원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 24.3 1,122,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,265원 31.1 1,433,589
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 476원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 11.7 538,871
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 790원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.4 894,718
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,492원 1,533.9 70,803,076
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,757원 비교 자료 없음 1,270.4 58,640,336
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,018원 비교 자료 없음 147.7 6,818,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,873원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 46.0 2,122,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,034원 비교 자료 없음 -25.4 -1,171,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,585원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 88.0 4,061,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 258원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.3 292,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 35원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 0.9 39,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,749원 중앙값 1,814원/㎡ 높음 66% 3,013 139,074,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,018만 25.02
  2. 1억 1,828만 25.03
  3. 1억 57만 25.04
  4. 8,678만 25.05
  5. 7,773만 25.06
  6. 7,636만 25.07
  7. 7,742만 25.08
  8. 7,585만 25.09
  9. 8,184만 25.10
  10. 1억 669만 25.11
  11. 1억 2,153만 25.12
  12. 1억 3,907만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
133,619,949원
2026년 1월
139,074,879원

세대당 ▲ +4,814원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 481만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 보일러 세관용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 3,070,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.19 배출시설대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 1,744,000원 26.03.19 ~ 28.03.18
2025.07.01 보일러 세관용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 2,680,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.15 재활용 수거사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 (주)무등자원 4,500,000원 25.06.08 ~ 26.06.30
2025.02.25 배출시설 대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 940,000원 25.02.25 ~ 26.02.24
2024.12.17 재활용품 폐,의류(헌옷 등)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유찰후 수의 계약(최고가) 해남의류자원 2,719,200원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.07.19 2024년 중계기임대료(LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 엘지유플러스 2,200,000원 24.07.26 ~ 26.07.25
2024.07.12 시설물 사용 계약체결(쎈종합건설(주))수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 쎈종합건설(주) 4,090,910원 24.06.01 ~ 24.11.30
2024.07.04 2024년 보일러 세관용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역업체 견적서 비교 후 업체선정 정광개발 2,960,000원 24.07.04 ~ 25.07.03
2024.05.02 수처리제(중앙난방용 청관제) 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주민의 관리비 절감을 위해 최소 가격 업체와 계약 체결 (한)한독치에스 876,000원 24.05.02 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법