기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 동천동

동천 리버팰리스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 동천로18번길 19

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,609원 서구 대비 낮음 8%
  • 864세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
864세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2008.06.16 (18년차)
관리비부과면적
103,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지공사
주차
865대
CCTV
112대
승강기
26대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50080410
동천 리버팰리스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,412원 246.1 25,411,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,007원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 226.0 23,334,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 579원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 500,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 149,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 312% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,527원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.8 1,319,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,261원 303.4 31,329,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,481원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 163.0 16,831,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,375원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 120.3 12,420,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.6 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,403원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 11.7 1,212,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 비교 자료 없음 4.7 490,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,023원 33.7 3,475,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,023원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 33.7 3,475,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,724원 725.6 74,929,503
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,075원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 92.7 9,568,915
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,052원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 368.6 38,060,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,021원 높음 100% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 16.9 1,746,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,066원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 184.6 19,064,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.2 1,982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,650원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.8 1,425,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.9 916,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,505원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.0 2,164,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,854원 300.0 30,977,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,854원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 300.0 30,977,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,273원 중앙값 1,748원/㎡ 낮음 8% 1,609 166,123,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,515,511원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,915만 25.01
  2. 1억 7,201만 25.02
  3. 1억 6,118만 25.03
  4. 1억 6,744만 25.04
  5. 1억 6,293만 25.05
  6. 1억 6,535만 25.06
  7. 1억 8,035만 25.07
  8. 2억 2,121만 25.08
  9. 2억 331만 25.09
  10. 1억 6,888만 25.10
  11. 1억 6,612만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,878만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,607원
월 부과액의 2년 5개월 월 30,977,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9,752만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 공용창틀 코킹공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 으뜸기획 2,100,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.23 우수관보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 새명기업 1,850,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 임주자대표회의 의결 경원문화(주) 445,454원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.26 기계실 소방용 충압펌프교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)아세아펌프/제어 1,255,455원 26.05.28 ~ 26.06.02
2026.03.16 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 1,400,000원 26.03.16 ~ 26.12.31
2026.03.13 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 5,400,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.09 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 경원문화(주) 12,568,040원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 경원문화(주) 16,889,380원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 소나무.반송전지작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 태창조경 3,800,000원 26.03.03 ~ 26.03.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법