기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

호반2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 매곡로 64

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,321원 북구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 240세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1995.04.22 (31년차)
관리비부과면적
19,042㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
177대
CCTV
23대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081506
호반2차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,106원 316.4 6,025,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,565원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 297.0 5,655,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 455원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.7 109,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 35,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 938원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.8 225,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,080원 391.7 7,459,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,755원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 97.7 1,861,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,366원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 269.3 5,127,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.3 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,458원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 18.4 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,838원 136.6 2,601,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,104원 높음 256% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 76.9 1,465,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,733원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 59.7 1,136,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,761원 312.1 5,942,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,937원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 62.2 1,184,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -542원 비교 자료 없음 -6.8 -130,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,289원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 205.3 3,909,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,040원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.1 249,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,398원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.6 335,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,639원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.7 393,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,000원 163.9 3,120,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,000원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 163.9 3,120,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 104,783원 중앙값 1,714원/㎡ 낮음 23% 1,321 25,148,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 882,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,251만 25.06
  2. 2,382만 25.07
  3. 2,276만 25.08
  4. 2,361만 25.09
  5. 2,291만 25.10
  6. 2,437만 25.11
  7. 2,208만 25.12
  8. 2,247만 26.01
  9. 2,333만 26.02
  10. 2,374만 26.03
  11. 2,425만 26.04
  12. 2,515만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
24,055,060원
2026년 5월
25,148,020원

세대당 ▲ +4,554원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,837만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,641원
월 부과액의 2년 4개월 월 3,120,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,247원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.31 옥상 방수공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 38,800,000원 –
2023.09.15 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2인이상 견적서 (주)리더스씨앤엠 1,000,000원 23.09.15 ~ 23.10.25
2022.08.10 경계석교체 및 주차장아스팔트 포장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 166,890,000원 –
2020.08.25 시설물(건축물)정밀점검업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 890,000원 –
2019.02.25 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰 재공고 유찰에 따름 오티스엘리베이터(유) 121,900,000원 19.02.25 ~ 19.06.30
2018.12.20 청소용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 37,435,440원 19.01.01 ~ 20.12.31
2017.12.18 청소용역업체선정공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 평가 경쟁입찰 낙찰 17,215,680원 18.01.01 ~ 18.12.31
2017.11.29 자동화재탐지설비수신기전면교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 금액 유진방재(주) 2,500,000원 17.12.04 ~ 17.12.22
2017.11.21 2017년 소방시설 작동기능점검실시결과 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원 이하의 경우 유진방재(주) 1,880,000원 17.11.23 ~ 17.11.29
2017.10.31 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 일반경쟁 입찰 유찰로 사업수행실적평가 재계약 진성자원철거 4,800,000원 17.11.01 ~ 19.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법