기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제동새한아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 50

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,730원 북구 대비 높음 2%
  • 480세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1996.03.18 (30년차)
관리비부과면적
38,955㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)새한건설
주차
329대
CCTV
50대
승강기
6대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50083404
연제동새한아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,280원 323.8 12,614,202
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,015원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 258.9 10,087,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,794원 높음 216% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 22.1 861,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 79,922
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.8 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 높음 126% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.6 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,871원 높음 293% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 35.4 1,377,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,016원 468.4 18,247,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,987원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 135.4 5,273,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,014원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 308.2 12,006,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.1 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 919원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 11.3 441,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 비교 자료 없음 8.4 325,648
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,695원 94.8 3,693,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,301원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 53.0 2,064,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,394원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 41.8 1,629,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,230원 643.6 25,070,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,196원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 88.7 3,453,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,501원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 301.9 11,760,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,073원 높음 263% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 25.5 995,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,169원 0% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 149.9 5,841,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,068원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.5 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,071원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.2 514,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,230원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.2 590,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,078원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.3 517,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 843원 비교 자료 없음 10.4 404,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,200원 199.6 7,776,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,200원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 199.6 7,776,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,420원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 2% 1,730 67,401,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,512,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,178만 25.01
  2. 7,036만 25.02
  3. 6,740만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,181만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 9,545원
월 부과액의 4년 월 7,776,000원 부과 · 160,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,944만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 헌옷 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,733,760원 –
2026.05.13 재활용품수거계약서(스치로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 새천년 3,225,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.13 재활용품수거계약서(플라스틱,비닐)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)새광산업 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 지문리더기이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 kt텔레캅 900,000원 26.05.13 ~ 29.05.12
2026.04.15 재활용품수거 수의계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 (주)무등자원 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 아파트 정밀.정기안전점검 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의에서 500백만원이하 최저가 제시업체로 수의계약을 승인함 (주)케이제이구조기술사사무소 2,900,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.01.30 세대방역소독용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 (주)그린환경개발 2,400,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 소방시설종합점검및작동점검용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (주)지엔디 3,900,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 저수조및고가수조청소업체 수의계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 (주)그린환경개발 1,460,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.19 승강기단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 오티스서비스엑스퍼트 7,920,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법