기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제동새한아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 50

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,756원 북구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 480세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1996.03.18 (30년차)
관리비부과면적
38,955㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)새한건설
주차
329대
CCTV
50대
승강기
6대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50083404
연제동새한아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,524원 363.8 14,171,705
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,691원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 328.9 12,811,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,195원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.7 573,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 109,675
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.8 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,348원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.6 646,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,896원 491.6 19,150,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,801원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 145.4 5,664,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,249원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 323.4 12,599,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.1 197,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 756원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 9.3 363,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 비교 자료 없음 8.4 325,648
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,909원 60.5 2,356,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,712원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 33.4 1,301,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,197원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.1 1,054,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,967원 640.3 24,943,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,520원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 55.7 2,169,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,387원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 325.1 12,665,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -78원 비교 자료 없음 -1.0 -37,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,654원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 180.6 7,034,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,047원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.2 982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,117원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.8 536,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,179원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.5 565,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.4 1,027,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,200원 199.6 7,776,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,200원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 243.0원 대비 199.6 7,776,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,496원 중앙값 1,730원/㎡ 높음 2% 1,756 68,398,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,652,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,711만 25.04
  2. 6,756만 25.05
  3. 7,055만 25.06
  4. 7,728만 25.07
  5. 7,942만 25.08
  6. 8,053만 25.09
  7. 7,305만 25.10
  8. 7,186만 25.11
  9. 7,411만 25.12
  10. 7,265만 26.01
  11. 7,242만 26.02
  12. 6,840만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
67,401,520원
2026년 3월
68,398,293원

세대당 ▲ +2,076원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,166만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 12,108원
월 부과액의 5년 1개월 월 7,776,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,986원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,944만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 헌옷 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,733,760원 –
2026.05.13 재활용품수거계약서(스치로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 새천년 3,225,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.13 재활용품수거계약서(플라스틱,비닐)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)새광산업 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 지문리더기이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 kt텔레캅 900,000원 26.05.13 ~ 29.05.12
2026.04.15 재활용품수거 수의계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 (주)무등자원 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 아파트 정밀.정기안전점검 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의에서 500백만원이하 최저가 제시업체로 수의계약을 승인함 (주)케이제이구조기술사사무소 2,900,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.01.30 세대방역소독용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 (주)그린환경개발 2,400,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 소방시설종합점검및작동점검용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (주)지엔디 3,900,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 저수조및고가수조청소업체 수의계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 (주)그린환경개발 1,460,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.19 승강기단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 오티스서비스엑스퍼트 7,920,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법