기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 일곡동

롯데아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 설죽로 595

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,425원 북구 대비 낮음 19%
  • 678세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
678세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1999.11.25 (27년차)
관리비부과면적
101,812㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,243대
CCTV
173대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50086516
롯데아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,409원 189.2 19,261,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,708원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 164.5 16,751,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.3 645,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 139,020
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 1.5 150,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,322원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.5 1,574,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,496원 303.0 30,846,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,846원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 105.5 10,743,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,974원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 173.0 17,610,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 597,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,795원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 18.6 1,895,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,217원 14.8 1,503,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,217원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 14.8 1,503,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,531원 642.8 65,448,096
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,704원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 58.0 5,901,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,221원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 361.1 36,761,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,149원 높음 137% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.3 1,457,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,313원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 155.3 15,806,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.1 1,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,691원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.3 1,146,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,032원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.5 1,377,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,150원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.3 1,457,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,327원 275.2 28,019,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,327원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 275.2 28,019,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,980원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 19% 1,425 145,078,496

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,400,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,650만 25.01
  2. 1억 5,760만 25.02
  3. 1억 4,426만 25.03
  4. 1억 4,676만 25.04
  5. 1억 4,539만 25.05
  6. 1억 4,504만 25.06
  7. 1억 6,889만 25.07
  8. 1억 7,413만 25.08
  9. 1억 7,314만 25.09
  10. 1억 4,549만 25.10
  11. 1억 4,508만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,348만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 231만원 ㎡당 15,357원
월 부과액의 4년 8개월 월 28,019,400원 부과 · 146,459,504원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 5억 2,407만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 재활용품 수거 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 응찰 경쟁입찰 낙찰 9,502,848원 –
2026.02.06 승강기유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 낙찰 입찰 적합 (제한경쟁, 최저가) 경쟁입찰 낙찰 19,440,000원 –
2025.12.22 긴급H/A시스템 공용부 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁/최저가업체 선정 적합 경쟁입찰 낙찰 35,300,000원 –
2025.11.10 재활용장 안 수도시설 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 성진건설 19,923,000 최저가 낙찰 됨. 경쟁입찰 낙찰 19,923,000원 –
2025.10.16 아스팔트포장및 경계석, 보도블록 교체공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁, 최저가업체 유효한 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 439,900,000원 –
2025.04.08 재활용품 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 낙찰업체 덕암프라텍 5,695,200원 경쟁입찰 낙찰 5,695,200원 –
2025.02.14 승강기 유지 관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 낙찰업체: 현대엘리베이터 주)광주지사 경쟁입찰 낙찰 17,672,727원 –
2025.02.14 소방시설 종합점검 및 작동기능점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰업체 주)지엔디 3,900,000원(부가세별도) 경쟁입찰 낙찰 3,900,000원 –
2025.02.14 실내방역소독및 수목소독 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁, 최저가업체 적합 경쟁입찰 낙찰 7,170,000원 –
2024.12.03 헌옷수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰업체 나주자원 계약기간 2년 총금액 23,280,000원 경쟁입찰 낙찰 23,280,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법