기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

양산동한국 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 3

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,800원 북구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 280세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1997.01.20 (29년차)
관리비부과면적
25,256㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설
주차
199대
CCTV
35대
승강기
7대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50088806
양산동한국 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,172원 279.1 7,048,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,748원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 252.2 6,369,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 339원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.8 95,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.6 66,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 비교 자료 없음 0.9 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,770원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 19.6 495,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,978원 398.9 10,073,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,005원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 144.2 3,641,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,227원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 213.2 5,383,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.9 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 36.6 924,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,510원 72.2 1,822,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,286원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 47.5 1,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,224원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 24.7 622,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,266원 745.7 18,834,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,867원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 31.8 802,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,999원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 410.2 10,359,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 829원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 232,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,005원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 177.4 4,481,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.1 635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,555원 비교 자료 없음 17.2 435,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.5 239,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,911원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 21.2 535,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,977원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 44.1 1,113,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,417원 304.0 7,676,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,417원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 243.0원 대비 304.0 7,676,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,343원 중앙값 1,730원/㎡ 높음 4% 1,800 45,456,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 472,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,366만 25.04
  2. 4,373만 25.05
  3. 4,393만 25.06
  4. 4,849만 25.07
  5. 5,351만 25.08
  6. 5,057만 25.09
  7. 4,533만 25.10
  8. 4,503만 25.11
  9. 4,558만 25.12
  10. 4,801만 26.01
  11. 4,797만 26.02
  12. 4,546만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
42,855,720원
2026년 3월
45,456,040원

세대당 ▲ +9,286원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,873만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 11,828원
월 부과액의 3년 3개월 월 7,676,800원 부과 · 1,570,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,986원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 7,290만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 외부재도장 및 옥상방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 267,700,000원 –
2026.03.25 물탱크청소 위탁계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 첨단환경 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 첨단방역 3,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2022.04.12 CCTV 교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 1순위 결정 경쟁입찰 낙찰 21,986,000원 –
2021.11.09 재활용분리수거장 신축 공사업체 선정공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 주식회사 토형이엔시 11,800,000원 21.11.09 ~ 21.11.20
2021.11.01 재활용품 분리수거장 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 응찰업체 미달 (주) 토형이엔시 12,980,000원 21.11.09 ~ 21.11.20
2021.10.12 주차장 확장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 1순위 결정 경쟁입찰 낙찰 13,700,000원 –
2021.03.30 101동외벽도장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원이하 김여준 500,000원 21.03.30 ~ 21.03.30
2021.03.24 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액 300만원이하 케이원진단건설 950,000원 21.03.24 ~ 21.04.15
2021.03.23 닥트덮개보수 및 벤츄레타공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 300만원이하 지산건설(주) 2,550,000원 21.03.23 ~ 21.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법