기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 동구 충장로4가
충장아트원 관리비 명세서
전남광주통합특별시 동구 중앙로 179
- 세대당 12만원
- ㎡당 3,518원 동구 대비 ▲높음 88%
- 265세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 265세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2014.07.02 (12년차)
- 관리비부과면적
- 9,075㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 군장건설
- 주차
- 59대
- CCTV
- 20대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)대기산업
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,978원 |
합계의 25%
|
875.4 | 7,944,130 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,725원 | ▲높음 171% 동구 중앙값 ㎡당 299.0원 대비 | 809.6 | 7,347,130 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 382원 | ▲높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 11.2 | 101,190 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 595원 | ▲높음 659% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 17.4 | 157,610 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 113원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 30,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 113원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,050원 | ▲높음 222% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 30.7 | 278,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 33,114원 |
합계의 27%
|
967.0 | 8,775,220 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,737원 | ▲높음 78% 동구 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 | 255.1 | 2,315,240 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,794원 | ▲높음 120% 동구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 | 636.4 | 5,775,350 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 142원 | ▼낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 4.1 | 37,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,725원 | ▲높음 67% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 | 50.4 | 457,130 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 717원 | ▲높음 290% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 20.9 | 190,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,004원 |
합계의 5%
|
175.3 | 1,591,050 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,268원 | ▲높음 89% 동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 37.0 | 336,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,736원 | ▲높음 575% 동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 138.3 | 1,255,050 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 44,567원 |
합계의 37%
|
1,301.4 | 11,810,348 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,239원 | ▲높음 104% 동구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 | 182.2 | 1,653,298 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 26,121원 | ▲높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 507.1원 대비 | 762.8 | 6,921,970 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 852원 | ▲높음 395% 동구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 24.9 | 225,750 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 6,282원 | ▲높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 141.2원 대비 | 183.5 | 1,664,840 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,000원 | ▲높음 187% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 58.4 | 530,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,849원 | ▲높음 479% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 54.0 | 490,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 316원 | ▼낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 9.2 | 83,790 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 908원 | ▲높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 26.5 | 240,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,810원 |
합계의 6%
|
198.9 | 1,804,720 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,810원 | ▲높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 | 198.9 | 1,804,720 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 120,473원 | 중앙값 1,870원/㎡ ▲높음 88% | 3,518 | 31,925,468 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,534,883원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,383만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
43만원
㎡당 12,543원
월 부과액의
5년 3개월
월 1,804,720원 부과 · 1,089,000원 사용
적립률
0.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,674원 대비
▲높음 63%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 16건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.10 | 기계식주차기 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계식주차기 유지관리업체가 보수(500만원 이하) | 삼중테크주식회사 | 4,510,000원 | 25.06.10 ~ 25.07.31 |
| 2024.12.20 | 소방시설 점검 계약서(작동점검, 종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 주식회사 지엔디 | 1,600,000원 | 25.01.01 ~ 25.07.31 |
| 2024.09.04 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 청연세무회계사무소 | 950,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2024.05.23 | 3호기 승강기 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급수선 | 오티스 엘리베이터 | 3,525,000원 | 24.05.23 ~ 24.05.23 |
| 2024.05.03 | 발전기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출(장기수선충당금 사용) | 혜광기계상사 | 1,525,000원 | 24.05.03 ~ 24.05.03 |
| 2024.04.23 | 승강기 바닥 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 | 예스플로어 | 900,000원 | 24.04.23 ~ 24.04.23 |
| 2024.01.02 | 오피스텔 저수조 정수위밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 | 세종펌프 | 972,727원 | 24.01.10 ~ 24.01.10 |
| 2023.12.20 | 소방점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 | (주)지엔디 | 1,600,000원 | 24.01.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.08.21 | 충장아트원 주차설비 PLC교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계식주차기 전원멈춤으로 긴급수리 | (주)대성테크날리지 | 4,500,000원 | 23.08.22 ~ 23.08.24 |
| 2023.08.18 | 전원및통신케이블교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계식주차기 전원멈춤으로 긴급수리 | 삼성파킹 | 4,200,000원 | 23.08.22 ~ 23.08.24 |
| 2023.08.01 | 지하주차장(바닥) 에폭시 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액한도 이하 자체공사 | 자체공사 | 1,181,600원 | 23.08.22 ~ 23.08.24 |
| 2023.04.19 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 삼백만원 이하 | (주)그린환경개발 | 820,000원 | 23.05.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.16 | 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주)대기산업 수의계약 | 주식회사 지엔디 | 900,000원 | 23.01.01 ~ 23.07.31 |
| 2022.01.14 | 정화조 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 모터고장으로 인한 교체 | 성화정화조 | 1,250,000원 | 22.01.14 ~ 22.01.14 |
| 2021.12.30 | 승강기 인버터 및 엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 심한 떨림현상으로 승차인의 안전 위험 | 오티스 | 17,748,000원 | 21.12.30 ~ 21.12.30 |
| 2021.08.02 | 승강기 메인로프 및 쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참가자 미달로 2회 유찰 | 오티스 엘리베이터 | 16,000,000원 | 21.08.02 ~ 21.09.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법