기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 지산동

지산휴먼시아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 동명로69번길 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,601원 동구 대비 높음 55%
  • 375세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.06.10 (16년차)
관리비부과면적
31,299㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
385대
CCTV
84대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50183801
지산휴먼시아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,984원 598.9 18,744,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,802원 높음 99% 동구 중앙값 ㎡당 281.9원 대비 560.8 17,550,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.2 319,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 높음 16% 동구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 80,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 87% 동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,828원 높음 90% 동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.9 685,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,535원 509.6 15,950,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,082원 높음 101% 동구 중앙값 ㎡당 137.4원 대비 276.6 8,655,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,011원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 179.9 5,629,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 724원 비교 자료 없음 8.7 271,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,432원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 41.1 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 285원 0% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 106,832
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,844원 22.1 691,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 461원 낮음 57% 동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 5.5 172,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,383원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.6 518,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,128원 1,020.0 31,923,091
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,275원 낮음 71% 동구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 27.3 853,101
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,341원 높음 97% 동구 중앙값 ㎡당 348.8원 대비 687.0 21,502,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,182원 높음 90% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 14.2 443,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,776원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 131.4원 대비 189.0 5,915,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.5 860,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,003원 높음 685% 동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 12.0 376,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.2 414,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,923원 높음 177% 동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 35.0 1,096,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,231원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.7 461,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,556원 450.0 14,083,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,556원 높음 149% 동구 중앙값 ㎡당 180.5원 대비 450.0 14,083,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,047원 중앙값 1,678원/㎡ 높음 55% 2,601 81,392,624

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,177,359원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,571만 25.01
  2. 8,120만 25.02
  3. 8,139만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,581만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 21,592원
월 부과액의 4년 월 14,083,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,447원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2021.10.13 승강기 로프,쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로인한 수의계약 티케이엘리베이터(주)호남 5,550,000원 21.10.13 ~ 21.10.20
2021.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거하여 300만원이하 수의계약 회계법인 원지 1,150,000원 21.09.16 ~ 21.09.24
2020.09.14 스프링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 2,200,000원 20.09.15 ~ 20.12.30
2020.08.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원미만 회계법인원지 1,150,000원 20.08.24 ~ 20.08.24
2020.06.30 스피링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 3,200,000원 20.07.15 ~ 20.12.31
2020.03.03 스프링클러배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 2,400,000원 20.03.04 ~ 20.12.31
2020.02.10 스프링클러배관 보수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 1,000,000원 20.02.10 ~ 20.02.28
2020.02.07 스프링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 1,000,000원 20.02.10 ~ 20.02.28
2019.10.14 승강기 부품교체 계약서(로프,쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (2번 유찰로 수의계약함) 티센크루프엘리베이터코리아(주)호남지사 4,180,000원 19.10.14 ~ 19.10.18
2019.09.23 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티센크루프엘리베이터코리아(주) 9,750,004원 19.09.24 ~ 20.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법