기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 지산동

지산휴먼시아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 동명로69번길 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,676원 동구 대비 높음 54%
  • 375세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.06.10 (16년차)
관리비부과면적
31,299㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
385대
CCTV
84대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50183801
지산휴먼시아 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,468원 616.7 19,300,658
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,268원 높음 92% 동구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 554.4 17,350,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,135원 높음 60% 동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.6 425,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 55,258
A04 피복비 직원 근무복 770원 비교 자료 없음 9.2 288,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,148원 높음 152% 동구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 37.7 1,180,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,252원 518.2 16,219,574
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,276원 높음 92% 동구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 278.9 8,728,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,398원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 184.5 5,774,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.9 216,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,432원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 41.1 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.8 213,664
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,745원 68.8 2,154,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,361원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.3 885,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,384원 높음 68% 동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 40.5 1,269,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,330원 1,022.4 31,998,937
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,981원 낮음 64% 동구 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 35.7 1,117,797
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,246원 높음 75% 동구 중앙값 ㎡당 364.5원 대비 638.0 19,967,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,422원 높음 95% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.0 533,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,243원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 230.6 7,216,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.5 860,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 989원 높음 114% 동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.8 370,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,327원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.9 497,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,608원 높음 159% 동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 31.2 978,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,222원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 14.6 458,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,556원 450.0 14,083,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,556원 높음 154% 동구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 450.0 14,083,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,352원 중앙값 1,736원/㎡ 높음 54% 2,676 83,757,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,912,242원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,571만 25.01
  2. 8,120만 25.02
  3. 8,139만 25.03
  4. 7,994만 25.04
  5. 7,958만 25.05
  6. 8,253만 25.06
  7. 9,709만 25.07
  8. 9,710만 25.08
  9. 8,593만 25.09
  10. 8,159만 25.10
  11. 8,376만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 989만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 22,681원
월 부과액의 4년 2개월 월 14,083,430원 부과 · 15,479,330원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,093원 대비 높음 180% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2021.10.13 승강기 로프,쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로인한 수의계약 티케이엘리베이터(주)호남 5,550,000원 21.10.13 ~ 21.10.20
2021.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거하여 300만원이하 수의계약 회계법인 원지 1,150,000원 21.09.16 ~ 21.09.24
2020.09.14 스프링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 2,200,000원 20.09.15 ~ 20.12.30
2020.08.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원미만 회계법인원지 1,150,000원 20.08.24 ~ 20.08.24
2020.06.30 스피링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 3,200,000원 20.07.15 ~ 20.12.31
2020.03.03 스프링클러배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 2,400,000원 20.03.04 ~ 20.12.31
2020.02.10 스프링클러배관 보수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 1,000,000원 20.02.10 ~ 20.02.28
2020.02.07 스프링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 1,000,000원 20.02.10 ~ 20.02.28
2019.10.14 승강기 부품교체 계약서(로프,쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (2번 유찰로 수의계약함) 티센크루프엘리베이터코리아(주)호남지사 4,180,000원 19.10.14 ~ 19.10.18
2019.09.23 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티센크루프엘리베이터코리아(주) 9,750,004원 19.09.24 ~ 20.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법