기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 지산동

지산휴먼시아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 동명로69번길 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,554원 동구 대비 높음 52%
  • 375세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.06.10 (16년차)
관리비부과면적
31,299㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
385대
CCTV
84대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50183801
지산휴먼시아 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,523원 569.4 17,821,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,086원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 540.2 16,907,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.0 218,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 99,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,590원 높음 106% 동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 19.0 596,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,681원 523.4 16,380,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,228원 높음 110% 동구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 290.3 9,085,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,011원 낮음 37% 동구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 179.9 5,629,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 724원 비교 자료 없음 8.7 271,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,432원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 41.1 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 285원 0% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 106,832
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,844원 22.1 691,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 461원 낮음 70% 동구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 5.5 172,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,383원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 16.6 518,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,574원 989.4 30,965,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,531원 낮음 65% 동구 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 30.3 949,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,563원 높음 74% 동구 중앙값 ㎡당 362.1원 대비 629.8 19,711,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,654원 높음 329% 동구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 19.8 620,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,002원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 203.7 6,375,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.6 865,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,003원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.0 376,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,105원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.2 414,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,179원 높음 216% 동구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 38.1 1,192,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,231원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.7 461,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,556원 450.0 14,083,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,556원 높음 159% 동구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 450.0 14,083,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,177원 중앙값 1,681원/㎡ 높음 52% 2,554 79,941,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,117,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,571만 25.01
  2. 8,120만 25.02
  3. 8,139만 25.03
  4. 7,994만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,989만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 22,042원
월 부과액의 4년 1개월 월 14,083,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,307원 대비 높음 202% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2021.10.13 승강기 로프,쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로인한 수의계약 티케이엘리베이터(주)호남 5,550,000원 21.10.13 ~ 21.10.20
2021.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거하여 300만원이하 수의계약 회계법인 원지 1,150,000원 21.09.16 ~ 21.09.24
2020.09.14 스프링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 2,200,000원 20.09.15 ~ 20.12.30
2020.08.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원미만 회계법인원지 1,150,000원 20.08.24 ~ 20.08.24
2020.06.30 스피링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 3,200,000원 20.07.15 ~ 20.12.31
2020.03.03 스프링클러배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 2,400,000원 20.03.04 ~ 20.12.31
2020.02.10 스프링클러배관 보수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 1,000,000원 20.02.10 ~ 20.02.28
2020.02.07 스프링클러배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 청솔기업 1,000,000원 20.02.10 ~ 20.02.28
2019.10.14 승강기 부품교체 계약서(로프,쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (2번 유찰로 수의계약함) 티센크루프엘리베이터코리아(주)호남지사 4,180,000원 19.10.14 ~ 19.10.18
2019.09.23 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티센크루프엘리베이터코리아(주) 9,750,004원 19.09.24 ~ 20.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법