기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 3

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,731원 서구 대비 높음 1%
  • 240세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.08.06 (33년차)
관리비부과면적
40,267㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
397대
CCTV
38대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224401
화정금호1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,524원 271.3 10,925,746
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,545원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 241.7 9,730,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.4 255,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 58,576
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,220원 높음 95% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.2 772,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,342원 586.1 23,602,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,267원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 73.1 2,944,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 80,820원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 481.7 19,396,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.0 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,850원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.9 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 비교 자료 없음 4.4 177,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,852원 82.6 3,324,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,389원 높음 182% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 56.0 2,253,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,463원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 26.6 1,071,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,187원 573.3 23,084,984
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,982원 낮음 58% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 29.7 1,195,654
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,072원 0% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 364.0 14,657,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,645원 비교 자료 없음 -9.8 -394,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,336원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 115.2 4,640,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.1 527,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,299원 비교 자료 없음 7.7 311,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,398원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 335,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,311원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.7 794,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,236원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 25.2 1,016,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,560원 217.9 8,774,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,560원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 217.9 8,774,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,466원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 1% 1,731 69,711,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 754,197원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,399만 25.01
  2. 6,905만 25.02
  3. 6,971만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,004만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 12,915원
월 부과액의 4년 11개월 월 8,774,400원 부과 · 1,594,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.07 자동문 및 출입통제시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의함 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2025.03.24 방역소독(세대소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)세인크린텍 1,800,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.24 방역소독(수목소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)세인크린텍 550,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.12 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존주택관리업자 재계약(입주자등 과반동의) 성원산업개발(주) 5,798,290원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.02.12 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 국민안전소방 1,727,273원 25.02.12 ~ 25.08.31
2025.01.06 통합시설유지관리시스템(AFMS)이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)아파트너스 972,000원 25.01.06 ~ 28.01.05
2024.11.18 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 나주자원 3,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터 30,240,000원 25.01.01 ~ 27.12.31
2024.06.27 재활용의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 나주자원 3,148,800원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.05.09 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 계약금500만원이하 금호방역사 1,920,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법