기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 3

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,872원 서구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 240세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.08.06 (33년차)
관리비부과면적
40,267㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
397대
CCTV
38대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224401
화정금호1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,400원 282.5 11,376,053
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,726원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 248.7 10,014,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,351원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 324,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 103,273
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,892원 높음 138% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 23.2 934,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,117원 602.7 24,268,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,609원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 75.1 3,026,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 83,295원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 496.5 19,990,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.7 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,850원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 22.9 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 비교 자료 없음 4.4 177,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,793원 76.2 3,070,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,389원 높음 124% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 56.0 2,253,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,404원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.3 817,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,295원 693.1 27,910,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,229원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 66.9 2,695,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,052원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 423.5 17,052,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -637원 비교 자료 없음 -3.8 -152,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,667원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 123.2 4,960,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.2 530,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,390원 비교 자료 없음 8.3 333,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,428원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.5 342,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,934원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.4 944,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,024원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 29.9 1,205,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,560원 217.9 8,774,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,560원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 217.9 8,774,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,165원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 2% 1,872 75,399,653

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,412,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,905만 25.02
  2. 6,971만 25.03
  3. 7,294만 25.04
  4. 7,031만 25.05
  5. 6,970만 25.06
  6. 8,207만 25.07
  7. 8,209만 25.08
  8. 7,599만 25.09
  9. 7,113만 25.10
  10. 7,171만 25.11
  11. 7,478만 25.12
  12. 7,540만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
73,989,809원
2026년 1월
75,399,653원

세대당 ▲ +5,874원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,226만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 13,715원
월 부과액의 5년 3개월 월 8,774,400원 부과 · 3,080,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.24 방역소독(세대소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)세인크린텍 1,800,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.24 방역소독(수목소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)세인크린텍 550,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.12 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존주택관리업자 재계약(입주자등 과반동의) 성원산업개발(주) 5,798,290원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.02.12 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 국민안전소방 1,727,273원 25.02.12 ~ 25.08.31
2025.01.06 통합시설유지관리시스템(AFMS)이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)아파트너스 972,000원 25.01.06 ~ 28.01.05
2024.11.18 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 나주자원 3,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터 30,240,000원 25.01.01 ~ 27.12.31
2024.06.27 재활용의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 나주자원 3,148,800원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.05.09 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 계약금500만원이하 금호방역사 1,920,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.05.08 변압기 절연유 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)대한전력 4,151,600원 24.05.08 ~ 24.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법