기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정태영 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 20-1

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,806원 서구 대비 0%
  • 410세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1989.11.15 (37년차)
관리비부과면적
32,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
199대
CCTV
34대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224407
화정태영 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,788원 358.3 11,802,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,476원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 329.5 10,855,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.0 198,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 69,300
A04 피복비 직원 근무복 70원 비교 자료 없음 0.9 28,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,588원 높음 96% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.8 650,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,589원 492.8 16,231,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,194원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 251.4 8,279,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,943원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 210.9 6,946,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 98% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 6.8 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,463원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 18.2 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 비교 자료 없음 5.5 180,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,438원 117.5 3,869,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,047원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 37.9 1,249,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,312원 높음 269% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 66.1 2,178,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,079원 비교 자료 없음 13.4 442,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,244원 662.7 21,830,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,875원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 35.8 1,178,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,303원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 414.5 13,654,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,600원 높음 201% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 19.9 656,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,603원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 144.4 4,757,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,963원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.4 805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.6 282,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 732원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 478원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 5.9 195,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,024원 174.6 5,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,024원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 174.6 5,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,084원 중앙값 1,806원/㎡ 0% 1,806 59,484,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,138,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,837만 25.01
  2. 5,948만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,875만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,783원
월 부과액의 10개월 월 5,750,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,732만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)비젼환경 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 새천년 4,329,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 소독(방역)도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 유한회사 송현 2,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 수목 병해충 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 승강기부품 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 6,780,000원 26.04.08 ~ 26.04.14
2026.03.30 저주소 올라가는 사다리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)현대철망 700,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.19 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계지킴 750,000원 26.03.19 ~ 26.05.30
2026.02.01 승가이 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대E/L. 목송 13,090,909원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.02.01 광고설치승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 지엠텍 100,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.16 어린이놀이시설 그네 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 플레이포인트 446,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법