기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정태영 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 20-1

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,741원 서구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 410세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1989.11.15 (37년차)
관리비부과면적
32,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
199대
CCTV
34대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224407
화정태영 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,131원 375.0 12,353,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,988원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 335.9 11,064,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,409원 높음 111% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.5 577,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 99% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.7 120,780
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.3 42,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,233원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.3 505,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,262원 463.8 15,277,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,796원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 246.4 8,116,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,014원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 186.9 6,155,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 6.8 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,463원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 18.2 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 비교 자료 없음 5.5 180,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,373원 66.9 2,202,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,636원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 32.8 1,080,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,737원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 34.1 1,122,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,042원 585.5 19,287,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 289원 낮음 95% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 3.6 118,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,766원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 358.1 11,794,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 175원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 2.2 71,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,102원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 150.6 4,961,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,939원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.1 795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 256,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,117원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.9 457,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,030원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.3 832,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,085원 250.0 8,234,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,085원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 250.0 8,234,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,893원 중앙값 1,771원/㎡ 낮음 2% 1,741 57,356,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,572,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,439만 25.05
  2. 5,530만 25.06
  3. 5,904만 25.07
  4. 6,329만 25.08
  5. 6,651만 25.09
  6. 5,722만 25.10
  7. 5,738만 25.11
  8. 5,678만 25.12
  9. 6,146만 26.01
  10. 6,330만 26.02
  11. 5,658만 26.03
  12. 5,736만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
54,817,390원
2026년 4월
57,356,220원

세대당 ▲ +6,192원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,350만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,749원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,234,650원 부과 · 7,458,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,732만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)비젼환경 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 새천년 4,329,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 소독(방역)도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 유한회사 송현 2,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 수목 병해충 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 승강기부품 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 6,780,000원 26.04.08 ~ 26.04.14
2026.03.30 저주소 올라가는 사다리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)현대철망 700,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.19 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계지킴 750,000원 26.03.19 ~ 26.05.30
2026.02.01 승가이 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대E/L. 목송 13,090,909원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.02.01 광고설치승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 지엠텍 100,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.16 어린이놀이시설 그네 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 플레이포인트 446,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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