기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정태영 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 20-1

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,680원 서구 대비 낮음 2%
  • 410세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1989.11.15 (37년차)
관리비부과면적
32,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
199대
CCTV
34대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224407
화정태영 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,479원 354.5 11,676,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,422원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 328.9 10,833,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.8 291,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 74,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 454원 높음 190% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.6 186,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.9 292,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,001원 460.5 15,170,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,814원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 246.6 8,123,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,735원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 183.4 6,041,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 110% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.8 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,463원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 18.2 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 비교 자료 없음 5.5 180,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,499원 105.8 3,484,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,108원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.2 864,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,312원 높음 274% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 66.1 2,178,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,079원 비교 자료 없음 13.4 442,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,986원 584.8 19,264,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,964원 낮음 65% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 24.5 805,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,527원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 330.2 10,876,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 608원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.6 249,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,330원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 153.5 5,055,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,963원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.4 805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 563원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.0 230,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.5 576,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 478원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 5.9 195,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,146원 비교 자료 없음 14.3 470,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,024원 174.6 5,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,024원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 174.6 5,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,989원 중앙값 1,713원/㎡ 낮음 2% 1,680 55,345,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,176,149원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,837만 25.01
  2. 5,948만 25.02
  3. 5,535만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,494만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,668원
월 부과액의 10개월 월 5,750,000원 부과 · 9,552,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,086만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)비젼환경 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 새천년 4,329,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 소독(방역)도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 유한회사 송현 2,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 수목 병해충 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 승강기부품 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 6,780,000원 26.04.08 ~ 26.04.14
2026.03.30 저주소 올라가는 사다리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)현대철망 700,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.19 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계지킴 750,000원 26.03.19 ~ 26.05.30
2026.02.01 승가이 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대E/L. 목송 13,090,909원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.02.01 광고설치승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 지엠텍 100,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.16 어린이놀이시설 그네 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 플레이포인트 446,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법