기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정동모아맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 135

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,127원 서구 대비 낮음 38%
  • 449세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.05.09 (34년차)
관리비부과면적
47,523㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아주택
주차
300대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224409
화정동모아맨션 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,917원 226.0 10,738,643
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,189원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 200.2 9,513,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 758원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.2 340,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 608원 높음 244% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.7 273,103
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 0% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,311원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.4 588,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,560원 411.6 19,558,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,564원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 80.9 3,845,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,867원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 301.1 14,308,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,572원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 24.3 1,155,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,414원 32.3 1,533,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,312원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 1,038,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,102원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 10.4 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,168원 275.6 13,096,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,813원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 73.8 3,508,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 846원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 379,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,121원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 142.9 6,789,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 668원 비교 자료 없음 6.3 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,477원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.0 663,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,395원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.2 626,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.5 829,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,214원 181.5 8,627,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,214원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 181.5 8,627,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,273원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 38% 1,127 53,553,773

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,041,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,373만 25.01
  2. 5,355만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 837만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 12,801원
월 부과액의 5년 11개월 월 8,627,130원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,276만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 (주)석주전력수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소방지적사항 보수공사 895,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.17 장기수선계약서 검토.조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아파트너스 521,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
2026.06.11 101동 1호기 환풍기휀 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 현대엘리베이터(주) 156,000원 26.06.11 ~ 26.07.24
2026.06.05 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 일우회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.06.02 주택화재보험, 시설물 영업배상책임보험, 놀이시설 배상책임보험, 재난배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,987,200원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.19 101동 1호기, 2호기 연동로프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 현대엘리베이터(주) 139,400원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.04.28 재활용품(종이류외) 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (월 입금액) (주)무등자원 359,200원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.27 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)세원방재 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 스탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약 (스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 새미래 1,212,300원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법