기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정동모아맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 135

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,183원 서구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 449세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.05.09 (34년차)
관리비부과면적
47,523㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아주택
주차
300대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224409
화정동모아맨션 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,790원 243.7 11,579,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,154원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 218.8 10,396,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.8 513,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 127% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 210,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 290원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 733원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.9 328,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,779원 432.5 20,554,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,718원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 82.4 3,914,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,820원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 319.5 15,185,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 668원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,572원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 24.3 1,155,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,797원 26.4 1,256,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,695원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 16.0 761,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,102원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.4 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,609원 298.6 14,192,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,682원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 72.6 3,449,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 929원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 416,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,262원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 163.1 7,750,790
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 668원 비교 자료 없음 6.3 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,597원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.1 717,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.3 586,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,164원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.4 971,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,214원 181.5 8,627,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,214원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 181.5 8,627,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,189원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 35% 1,183 56,209,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,108,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,355만 25.02
  2. 5,261만 25.03
  3. 5,192만 25.04
  4. 5,232만 25.05
  5. 5,245만 25.06
  6. 5,318만 25.07
  7. 5,347만 25.08
  8. 5,271만 25.09
  9. 5,313만 25.10
  10. 5,375만 25.11
  11. 5,455만 25.12
  12. 5,621만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
53,729,326원
2026년 1월
56,209,720원

세대당 ▲ +5,524원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,780만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 15,104원
월 부과액의 6년 11개월 월 8,627,130원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,276만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 (주)석주전력수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소방지적사항 보수공사 895,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.17 장기수선계약서 검토.조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아파트너스 521,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
2026.06.11 101동 1호기 환풍기휀 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 현대엘리베이터(주) 156,000원 26.06.11 ~ 26.07.24
2026.06.05 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 일우회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.06.02 주택화재보험, 시설물 영업배상책임보험, 놀이시설 배상책임보험, 재난배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,987,200원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.19 101동 1호기, 2호기 연동로프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 현대엘리베이터(주) 139,400원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.04.28 재활용품(종이류외) 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (월 입금액) (주)무등자원 359,200원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.27 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)세원방재 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 스탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약 (스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 새미래 1,212,300원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법